Ricevuta locazione turistica pdf + istruzioni compilazione

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Come compilare ricevuta affitto?

Qui di seguito i passi per compilare una fattura o ricevuta d’affitto correttamente. Leggi oppure guarda il video.

Sulla fattura o ricevuta devi scrivere:

• I tuoi dati: nome e cognome, indirizzo di residenza e codice fiscale (spazio in alto a sinistra),
• Data: Indica la data in cui l’ospite ti ha pagato o il giorno del check-in.
• Numero fattura/ricevuta: Deve essere progressivo per l’anno in corso. Ad esempio, se la prima ricevuta dell’anno è stata emessa il 2 gennaio, sarà la “n. 1”. (Ogni anno, a Gennaio, si riparte da capo con la numerazione).
• I dati del guest (nome e cognome, indirizzo e codice fiscale),
• Importo ricevuto: Indica il nome e l’importo totale pagato dall’ospite, includendo le tasse e le commissioni; l’importo (scrivi la cifra in lettere),
• Descrizione: Inserisci la descrizione del servizio reso, ad esempio “Affitto casa vacanze dal 1° al 3 marzo 2026”.
• Totale: indica l’importo totale pagato dall’ospite, includendo le tasse (inclusa la marca da bollo, se dovuta) e le commissioni; l’importo (scrivi la cifra in numeri),
• Marca da bollo: Se l’importo è superiore a 77,47 euro, dovrai apporre una marca da bollo di 2 euro.
• Firma: la tua.

Ricevuta affitti brevi: cifra al lordo o al netto?

La Ricevuta di affitto si rilascia al momento del pagamento (se l’ospite paga all’arrivo, per esempio in una prenotazione diretta) o al check-in /out se l’ospite arriva tramite OTA.

La cifra è sempre al lordo delle commissioni (commissioni applicate all’host) non le commissioni che eventualmente paga l’ospite al sito intermediario (Airbnb). In questo caso l’ospite riceverà e potrà scaricare da Airbnb la ricevuta fiscale per l’importo, a titolo di commissione, trattenuta dal portale.

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Quando è necessaria la marca da bollo sulle ricevute di affitto?

È obbligatorio apporre la marca da bollo su ogni ricevuta di affitto che superi la cifra di 77,47 €.

La marca da bollo è adesiva, va apposta sulla ricevuta che darai al conduttore/locatario.
Sulla tua ricevuta, quella che rimarrà a te, dovrai scrivere il numero identificativo (ID). Vedi un esempio di marca da bollo nell’immagine qui sotto.

Chi deve pagare la marca da bollo sulle ricevute d’affitto?

Il locatore (chi dà in affitto l’immobile) ha l’obbligo di apporre la marca sulla ricevuta e il locatario (l’ospite) ha l’obbligo di pagarla.

Come devono essere le ricevute di affitto per affitti superiori ai 30 giorni?

Uguali a quelle per soggiorni brevi la differenza è che dovrai registrare il contratto di locazione all’agenzia delle Entrate (nei casi in cui il tuo ospite alloggia da te più di 29 notti in un anno solare) e quindi nella ricevuta dovrai inserire la data di registrazione del contratto.

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A chi serve la ricevuta di locazione turistica?

🔹 Privati senza Partita IVA – Se gestisci una locazione turistica, la ricevuta non è obbligatoria, ma lo diventa se l’ospite te la richiede, e fidati, ti capiterà. (Fonte: Art. 22 comma 6 del DPR n. 633/72).
🔹 Host su Airbnb e Booking – Se l’ospite chiede una ricevuta, anche se ha pagato tramite piattaforme online, è necessario fornirgliela.
🔹 Proprietari con Partita IVA – Puoi utilizzare il modello con più campi per includere informazioni fiscali dettagliate.

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Ricordati che, se l’ospite rimane più di 30 giorni, è necessario registrare il contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate.

Nella ricevuta editabile in vendita nello shop, puoi aggiungere gli estremi del contratto/registrazione. Ricevuta che puoi comunque usare sempre omettendo i campi non interessati.

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