Un privato deve emettere ricevuta per gli ospiti di Booking e Airbnb?

Fattura Booking senza partita IVA o ricevuta fiscale Booking per chi gestisce una locazione turistica non imprenditoriale. Esempio di fattura per casa vacanze, modello fac simile ricevuta affitto, quando è necessario fornire una ricevuta fiscale al cliente?

⚠️ Nota: Molti host si chiedono se le stesse regole valgano anche per Airbnb. In realtà, fattura Airbnb e fattura Booking seguono logiche simili, soprattutto per chi affitta senza partita IVA come locazione turistica non imprenditoriale.

Gestire una casa vacanze o un B&B implica non solo offrire un servizio eccellente agli ospiti, ma anche adempiere a vari obblighi burocratici. Una delle domande più frequenti che chi affitta si pone è: Devo fornire una fattura agli ospiti che prenotano tramite Booking o Airbnb? La risposta è sì, ma solo in alcuni casi specifici. In questo articolo, vedremo nel dettaglio quando è necessario fornire una ricevuta o fattura casa vacanze, il modello fac simile e come compilarla correttamente.

📦 Kit Risparmio Host Completo

Tutti i documenti, modelli e guide che ti servono per gestire casa vacanze e affitti brevi in modo professionale. Ben 65% di sconto sul valore reale.

86€ 29,90€

✓ Download immediato • ✓ Utilizzo illimitato

Scopri se è quello di cui hai bisogno

Booking rilascia la fattura ai miei clienti?

No, Booking.com generalmente non emette la fattura per il soggiorno.

Una delle prime domande che chi gestisce una casa vacanze, locazione turistica o un B&B si pone è: “Booking rilascia la fattura ai miei ospiti?” La risposta è no, Booking.com non rilascia fatture ai tuoi clienti. Booking, infatti, agisce come intermediario tra te e i tuoi ospiti, ma non si occupa della parte fiscale della transazione. Sarà tuo compito fornire la fattura o la ricevuta fiscale agli ospiti che la richiedono. Booking fornisce a chi prenota, sulla sua piattaforma, un riepilogo della prenotazione.

Booking rilascia la fattura se prenoto un alloggio con loro?

• Dipende. La fattura deve essere richiesta direttamente alla struttura ricettiva al momento del check-out o tramite messaggistica/email. Se come cliente, alloggi in una locazione turistica non imprenditoriale dovrai richiedere ricevuta (la fattura non possono fartela perché non hanno partita IVA).
• Pagamenti gestiti da Booking: Anche se paghi in anticipo a Booking.com, la ricevuta di pagamento inviata via email non è una fattura fiscale; dovrai comunque richiederla all’hotel o al proprietario dell’appartamento.
• Eccezione: Booking emette fattura solo per i propri servizi diretti (come le commissioni addebitate ai partner) o in rari casi di pacchetti specifici.

Devo includere le commissioni Booking?

Sì, devi includere l’intero importo pagato dall’ospite, comprese le commissioni.

La fattura o ricevuta che rilascio al cliente deve essere uguale al prezzo pagato dal cliente a Booking oppure la tariffa che ho ricevuto io escluso le commissioni?

Sì, se sei un host o un gestore, devi includere l’intero importo pagato dall’ospite nel tuo calcolo fiscale, comprese le commissioni di Booking.

• Fatturazione all’ospite: Devi emettere fattura o ricevuta per il prezzo totale lordo (la cifra che l’ospite vede su Booking), non solo per il netto che ricevi in banca, quindi incluso anche il 15% di commissione che Booking ti trattiene. Su Booking l’ospite non paga commissioni che sono tutte a carico dell’host.
• Trattamento delle commissioni: La commissione trattenuta da Booking è un costo del servizio per te. Riceverai una fattura separata da Booking per queste commissioni, che dovrai registrare come costo aziendale.
• Regime Forfettario: Se operi in regime forfettario, ricorda che le tasse si pagano sull’incasso lordo; non puoi dedurre le commissioni di Booking dal tuo imponibile.

Airbnb rilascia fattura ai miei clienti?

Sì, Airbnb rilascia fattura ai tuoi clienti MA solo per le commissioni che pagano tramite la piattaforma che sono, per il viaggiatore circa 12-15% (raramente fino al 20%). La ricevuta con il resto della cifra dell’affitto, al lordo delle tue commissioni, la dovrai emettere tu (se richiesta).

Chi deve fornire la fattura all’ospite Booking o Airbnb?

La responsabilità di emettere la fattura spetta a te, il proprietario della casa vacanze o dell’appartamento. Quando gli ospiti prenotano attraverso Booking o Airbnb, il contratto si instaura tra te e loro, quindi sei tu a dover rilasciare la fattura. Questo vale anche se l’ospite paga tramite Booking o Airbnb.

Se ti stai chiedendo quando devi fare fattura o ricevuta, ecco le due situazioni principali:

1. Se l’ospite ti paga direttamente all’arrivo: sia che ti paghino in contanti che con carta di credito, devi rilasciare una fattura o una ricevuta fiscale, a seconda del tuo inquadramento fiscale. Se gestisci una locazione turistica NON imprenditoriale, dovrai rilasciare una ricevuta fiscale.
2. Se l’ospite richiede la fattura: anche se ha già pagato tramite Booking o un altro portale, hai l’obbligo di fornirla su richiesta. Ricordati che se non hai partita IVA potrai e dovrai emettere una ricevuta fiscale che è l’equivalente della fattura.

In poche parole, anche se affitti tramite siti intermediari come Airbnb o Booking, la responsabilità della fatturazione ricade su di te, ed è importante essere pronti a gestire questa parte in maniera professionale per evitare disguidi con i tuoi ospiti, con l’Agenzia delle entrate o la guardia di finanza.

Esempio di fattura Booking e Airbnb

Se ti stai chiedendo come deve essere una fattura per gli ospiti di Booking o Airbnb. Leggi l’articolo linkato in cui ti spiego come compilare una ricevuta fiscale, esempio pratico.

Se utilizzi un modello di ricevuta di affitto PDF editabile, come suggerito da i segreti degli host, puoi facilmente modificarlo per ogni ospite e stamparlo al momento del bisogno o inviarlo via email.

Fac simile fattura casa vacanze

Ricevuta locazione turistica pdf – ricevuta affitto breve editabile

2,97 € Il prezzo originale era: 2,97 €.1,99 €Il prezzo attuale è: 1,99 €.

Ricevuta Locazione Turistica PDF 

Ricevute affitto breve scaricabili, editabili e stampabili

Se affitti un immobile per brevi periodi, hai bisogno di una ricevuta di affitto breve chiara e professionale. Questo modello editabile negli spazi vuoti, ti permette di rilasciare ricevute fiscali in modo rapido e conforme alle normative, sia per chi affitta senza partita IVA sia per chi gestisce affitti brevi in modo imprenditoriale.

📩 Modello pronto: Ricevuta affitti brevi (PDF editabile)

A chi serve la ricevuta di locazione turistica?

🔹 Privati senza Partita IVA – Se gestisci una locazione turistica, la ricevuta non è obbligatoria, ma lo diventa se l’ospite te la richiede, e fidati, ti capiterà. (Fonte: Art. 22 comma 6 del DPR n. 633/72).
🔹 Host su Airbnb e Booking – Se l’ospite chiede una ricevuta, anche se ha pagato tramite piattaforme online, è necessario fornirgliela.
🔹 Proprietari con Partita IVA – Puoi utilizzare il modello con più campi per includere informazioni fiscali dettagliate.

Cosa stai acquistando?

📄 2 file PDF editabili con 2 modelli di ricevuta affitto breve:
✔️ Ricevuta semplice per affitti turistici senza partita IVA.
✔️ Ricevuta con più campi per chi necessita di dettagli aggiuntivi, utile anche per la gestione della tassa di soggiorno.

📌 Utilizzo illimitato – Stampabili e riutilizzabili quante volte vuoi.
🖊️ Facilmente personalizzabili – Aggiungi i tuoi dati prima della stampa per risparmiare tempo.
📩 Download immediato – Nessuna attesa, ricevi subito i tuoi modelli

Vedi ricevuta

Fatture booking a privati: come funzionano?

Un’altra domanda comune riguarda le fatture booking a privati. Se l’ospite che soggiorna nella tua struttura è un privato e non ha partita IVA, dovrai comunque emettere una ricevuta fiscale o una fattura, a seconda del tuo regime fiscale non di quello del tuo ospite. Non è necessario fare una distinzione tra clienti privati e persone con partita IVA per quanto riguarda la richiesta della fattura.

Devo fornire la fattura anche per soggiorni di una notte?

Sì, anche per soggiorni di una notte o brevi, la fattura o la ricevuta fiscale va fornita, se richiesta. Inoltre, anche se l’ospite non la chiede, molti commercialisti consigliano di emettere ricevute per ogni prenotazione, così da mantenere una contabilità precisa e trasparente.

Come includere la tassa di soggiorno nella fattura?

Se riscuoti tu la tassa di soggiorno, dovrai indicarla nella ricevuta nel riquadro dedicato, la tassa di soggiorno non è soggetta a tassazione. Se la piattaforma riscuote la tassa, non devi includerla in fattura. La piattaforma stessa si occuperà di riscuoterla e versarla.

Come ottenere le fatture da Booking per le tue commissioni

Non solo gli ospiti potrebbero richiederti la fattura, ma anche tu dovrai tenere traccia delle fatture emesse da Booking per le commissioni che paghi. Come ottenere le fatture da Booking?

È semplice. Accedi alla sezione Contabilità dell’extranet di Booking e potrai visualizzare e scaricare le fatture mensili per le commissioni. Queste sono fondamentali per tenere sotto controllo i costi e per la tua dichiarazione dei redditi.

Devo includere le commissioni delle piattaforme nella fattura all’ospite?

Sì, l’importo che fatturi all’ospite deve essere al lordo delle commissioni che ti vengono trattenute dalla piattaforma Booking e Airbnb.

Per tutte le informazioni inerenti questo tema, puoi approfondire nella pagina dedicata: Fatture Booking e Fatture Airbnb.

Conclusione fatturazione ospiti Booking e fattura ospiti Airbnb

In conclusione, gestire la fatturazione per una casa vacanze o un B&B non è complicato, ma richiede attenzione ai dettagli. Booking e Airbnb non forniscono le fatture ai tuoi ospiti, quindi la responsabilità ricade su di te idem per gli eventuali problemi con l’agenzia dell’Entrate o guardia di Finanza per mancata dichiarazione dei redditi da locazione o emissione di ricevuta fiscale.

È fondamentale essere preparati con un fac simile fattura casa vacanze o un modello di ricevuta, in modo da poterlo compilare rapidamente e correttamente. Segui questi semplici passi e sarai sempre in regola, evitando problemi con gli ospiti e con il fisco.

Salva l’articolo nei preferiti per trovarlo al bisogno.

Correlati: affittare su booking senza partita iva

I segreti degli host shop 🔑🏡

👉 Vuoi evitare errori e perdite di tempo? Usa il fac simile di ricevuta fiscale pronto all’uso, già compilabile e conforme per Booking e Airbnb.

Vedi ricevuta per affitti brevi

Dove pubblicizzare casa vacanze per attrarre turisti stranieri: lista salva-tempo! Basta ricerche e perdite di tempo senza concludere nulla! Immagina questa scena: ti siedi alla scrivania con un caffè, apri la mia guida, scegli un sito dalla lista basandoti sul target di clientela che ti interessa attirare , clicchi sul link diretto alla pagina di iscrizione, crea l’annuncio e pubblicalo!

Scopri di più →