Elenco dotazioni casa vacanze | checklist

Affitto casa arredata cosa deve esserci? Cosa non deve mancare in una Locazione turistica? Di seguito l’elenco dotazioni casa vacanze obbligatoria, o consigliata, per affittare casa in Italia che non deve mancare in una casa vacanza o locazione turistica anche NON imprenditoriale nel 2025:

Elenco dotazioni obbligatorie casa vacanza

🔵 DOTAZIONI OBBLIGATORIE CASA VACANZE

Fornitura casa vacanze obbligatoria da porre nella casa in affitto entro il 1 gennaio 2025. Attenzione, Airbnb dal 2025 sospenderà tutti gli annunci NON a norma sprovvisti di CIN (codice identificativo regionale):

• Estintore A,B,C a polvere 6 kg o 6 litri.
• Rilevatore di fughe di gas certificato EN 50194(butano, propano…), collocarlo vicino al soffitto.
• Rilevatore di Monossido di Carbonio certificato EN 50291.
• Kit cassetta pronto soccorso casa vacanze (allegato 1 o 2 a seconda del numero massimo delle persone che puoi ospitare).

Documenti per affittare casa

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Cosa non deve mancare in una casa vacanze

Se stai pensando di affittare la tua casa vacanze nel 2025, ci sono alcune cose fondamentali da considerare per essere a norma e garantire la sicurezza e il comfort dei tuoi ospiti. Oltre a creare un ambiente accogliente, ci sono delle dotazioni obbligatorie che non possono mancare.

Ad esempio, un estintore è essenziale per la sicurezza in caso di incendi, così come i rilevatori di gas combustibile e di monossido di carbonio, che sono obbligatori secondo le normative attuali. Anche se il rilevatore di fumo è facoltativo, è comunque una buona idea installarlo considerando che è venduto in abbinata al rilevatore di monossido di carbonio.

Parlando di sicurezza, non dimenticare di includere un kit di pronto soccorso, facilmente accessibile in caso di emergenza. Per facilitare la gestione della casa, una cassetta per il self check-in o chiavi di scorta semplificano l’accesso degli ospiti e rendono tutto più fluido. E per quei piccoli dettagli che fanno la differenza, un kit cortesia o adattatori universali per turisti internazionali possono aggiungere un tocco speciale all’esperienza dei tuoi ospiti.

Oltre agli aspetti obbligatori, ci sono elementi pratici e confortevoli che ogni casa vacanze dovrebbe avere, come un coprimaterasso idrorepellente per proteggere il letto o un batti-materasso antibatterico per garantire la pulizia profonda considerando il “ricambio di persone”. In cucina, assicurati che non manchino le dotazioni essenziali per permettere agli ospiti di prepararsi i pasti in autonomia e i prodotti per pulire casa.

Estintore

Dotazione in corso di obbligatorietà dal 2025 secondo L’art. 13-ter c. 7 del DL 145/2023 normativa già pubblicata in Gazzetta Ufficiale che introduce alcuni obblighi con riferimento alla sicurezza degli impianti, relativamente alle unità immobiliari a uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche, a locazione breve ex art. 50 del DL 50/2023.

Un’altra cosa che deve avere una casa vacanze o una locazione turistica anche NON imprenditoriale è l’estintore. Per essere a norma deve avere la marcatura corretta ovvero questa:Omologato secondo DIN EN 3-7, PED 97/23/EC con marcatura CE e rispondere a requisiti di legge.

Estintore per casa vacanze e locazioni turistiche

45,00€ Il prezzo originale era: 45,00 €.43,00€Il prezzo attuale è: 43,00 €.

Quale estintore per casa vacanze e locazioni turistiche? Estintore Portatile a Polvere 6 Kg Certificato, con cartello e supporto a muro per posizionare l’estintore nella posizione migliore e più strategica in casa. Conforme alle leggi, ai regolamenti europei e ai requisiti minimi richiesti per gli estintore necessari per essere collocati negli immobili adibiti agli affitti brevi. Caratteristiche degli estintori per affitti brevi secondo il Ministero del Turismo: Gli estintori devono essere ubicati in posizioni accessibili e visibili, vicino agli accessi e alle aree a rischio. Almeno 1 estintore ogni 200 mq di pavimento, minimo 1 per piano. Capacità minima: 13A;…

Vedi estintore per affitti brevi

Categoria: Dotazione casa vacanze

Tag: Amazon, Dotazione obbligatoria

Approfondisci sul blog: Requisiti di legge e cose da sapere prima dicomprare un’estintore per affitti brevi.

Rilevatori di gas combustibile

Il rilevatore di gas combustibilisonodispositivi di sicurezza anch’essi divenuti obbligatori.Per essere in regola, devono riportare la seguente dicitura: EN 14604.

Se non vuoi perdere tempo in lunghe ricerche,ho selezionato il Rilevatori di gas combustibili a normapiù acquistato dagli host su Amazon. Lo puoi vedere qui:

Rilevatore di Gas idoneo per affitti brevi

29,00€

Uno dei dispositivi di sicurezza in corso di obbligatorietà per il regime degli affitti brevi è il rilevatore di gas combustibile. Conforme alle leggi, ai regolamenti europei e ai requisiti minimi richiesti come da direttiva EN 50194-1: 2009. Rilevatore di Fughe di Gas CON SPINA, SENZA FORARE, con Allarme Sonoro e Display digitale LED, a Norma EN 50194. Indicato per chi ha una presa della corrente vicino a stufe, caminetti… Info aggiuntive nel blog: OBBLIGO Rilevatore monossido di carbonio e gas combustibili per affitti brevi

Vedi Rilevatore di Gas idoneo per affitti brevi

Categoria: Dotazione casa vacanze

Tag: Amazon, Dotazione obbligatoria

Rilevatore di Monossido di Carbonio certificato EN 50291

Il rilevatore monossido di carbonio per essere a norma, deve riportare la seguente dicitura: EN 50291.

Rilevatori monossido di carbonio affitti brevi

39,00€

Rilevatore monossido di carbonio a norma di legge I rilevatori obbligatori per chi affitta casa sotto il regime degli affitti brevi, affitti turistici sono il rilevatore di monossido di carbonio e il rilevatore di gas combustibile. NOTA: questi 2 dispositivi, non possono essere combinati insieme quindi dovrai comprare 2 dispositivi separati e posizionarli in due posti diversi (info in descrizione). Per essere conformi alle leggi, ai regolamenti europei e ai requisiti minimi richiesti devono riportare la seguente dicitura: EN 50291 (monossido di carbonio) e il Rilevatore Fughe Gas Metano con dicitura EN 50194. Rilevatore gas e monossido di carbonio affitti…

Vedi Rilevatori di Monossido di Carbonio , gas o fumo idonei per affitti brevi

Categoria: Dotazione casa vacanze

Tag: Amazon, Dotazione obbligatoria

Una dellecose che non deve mancare in una casa vacanze o locazione turistica, è il kit di pronto soccorso. Per essere a norma deve avere questa dicitura:Conforme al D.Lgs. n. 81/2008 – D.M. 388/2003.

Esistono due cassetta di primo soccorso:allegato 1eallegato 2.La differenza è data dalnumero di ospiti massimiche puoi accogliere. Se sei sicuro di ospitare non più di 3 persone compra l’allegato 2, in caso contrario opta per l’allegato 1.

Il kit di pronto soccorsolo devi rigorosamente posizionare in un locale comune sia se affitti una stanza, un B&B… In casa lo puoi posizionare in bagno o in cucina, ben visibile. Puoi vedere i dettagli nel prodotto seguente:

cassetta pronto soccorso casa vacanze

24,90€ Il prezzo originale era: 24,90 €.19,90€Il prezzo attuale è: 19,90 €.

Esistono due cassetta di primo soccorso idonee: allegato 1 e allegato 2. La differenza è data dal numero di ospiti massimi che puoi accogliere. Cassetta medica di pronto soccorso con ALLEGATO 2 se ospiti fino a 2 persone. Cassetta medica di pronto soccorso, ALLEGATO 1 per alloggi con capienza pari o superiore a 3 persone. Tutti con Dicitura di conformità D.M. 388/ DL 81

vedi cassette pronto soccorso a norma

Fornitura utile casa vacanze

• ☑️Lampada d’emergenza da lasciare nella presa di casa: si accende da sola se va via la luce. Ottimo se capita di sera/notte e gli ospiti non devono vagare in casa al buio con il rischio di infortunio.
• ☑️Cassaforte per Chiavi di scorta oper fare self check-in, meglio se Retroilluminata per essere visibile anche al buio.
• ☑️Kit di cortesia bagno e di benvenuto: vedi anche le buste per buttare gli assorbenti in varie lingue, indicati se affitti a straniere alcune delle quali hanno la brutta tendenza a buttarli nel WC (lo scarico del tuo WC ti ringrazierà!)
• ☑️ Economico e praticoGuest book per collezionare le recensioni dei tuoi ospiti.

🔵 DOCUMENTI NECESSARI PER AFFITTARE CASA

1. Modello contratto di affitto redatto in italiano ed eventuale copia cortesia per ospiti internazionali,
2. Ricevuta affitto obbligatoria se richiesta dall’ospite,
3. Registrazione ospiti questura (consigliato modulo per raccogliere i dati e NON fotografare i documenti).

Documenti indispensabili per cedere in affitto una casa anche ad uso turistico e/o sotto il regime degli affitti brevi.

Contratto di affitto

Il contratto di locazione è obbligatorio in Italia, oltre che necessario se vuoi tutelarti al 100% anche se sei solito affittare casa per brevissimi periodi anche solo una notte. Tuttavia, il contratto per le locazioni brevi NON deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate, se di durata inferiore alle 30 notti annue per persona. Lo fai firmare all’ospite, gli dai una copia e l’altra la tieni tu.

Il contratto d’affittofirmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l’unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l’immobile nella data concordata. Lo devi stipulare anche se affitti casa tramite siti come Airbnb, Booking, VRBO…

💡 Puoi inviare il contratto anche via email ai tuoi ospiti poco prima del loro arrivo in modo che lo leggano con calma. Il contratto tutela anche loro e non avranno nessun problema a firmarlo. Per facilitarci il business, ho creato un contratto di locazione totalmente editabile per adattarlo alle esigenze di ogni host, sia che ti avvali della cedolare secca o meno, con copia di cortesia in inglese per la felicità di tutti i nostri ospiti internazionali. Lo puoi vedere QUI, In vendita sullo shop.

Ricevuta affitto

è bene averne un blocchetto a portata di mano, o un PDF come quello creato che vedi nell’immagine seguente, visto che la ricevuta, se richiesta dall’ospite, è obbligatoria fornirla anche se gestisci casa in forma NON imprenditoriale e il tuo ospite arriva da Airbnb, Booking ecc…

Indipendentemente dall’obbligo o meno, molti host rilasciano sempre le ricevute per ogni ospite che soggiorna nel loro immobile in modo da avere queste ricevute, numerate e ben ordinate, in una cartella da portare, l’anno successivo, in sede di dichiarazione dei redditi.

DA SAPERE: se non hai partita Iva, non puoi emettere Fattura (molti ospiti chiedono “Fattura” per abitudine). Per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta fiscale, come questa indicata, in cui puoi anche indicare e quindi riscuotere la tassa di soggiorno.

Come anticipato, ho creato unaricevuta d’affittoeditabile, per risparmiare tempo e soldi visto che lastampa è illimitata: la posso modificare prima di stampare, con i miei dati, che sono sempre quelli quindi non li devo riscrivere ogni volta. Lo trovo più comodo, veloce e professionale. Una ricevuta ha il logo colorato e una di color grigio per distinguere la copia che va lasciata all’ospite e quella da tenere.

SUL BLOG: Come si compila la ricevuta d’affitto?

Ricevuta locazione turistica pdf

2,97€ Il prezzo originale era: 2,97 €.1,99€Il prezzo attuale è: 1,99 €.

Modello ricevuta affitto breve Modello editabile per affitti brevi, indispensabile per locazioni turistiche anche non imprenditoriali. Ricevuta locazione turistica è obbligatoria? Se sei una semplice Locazione Turistica (LT), senza partita IVA, NON sei obbligato a rilasciare una ricevuta MA se il tuo ospite te la cerca, anche se ha pagato tramite Airbnb o Booking.com, gliela devi fornire per cui è bene avere sottomano un blocchetto o delle ricevute in PDF da usare al bisogno. (Fonte: articolo 22 comma 6 del DPR n. 633/72).

Vedi dettagli

Categoria: Kit e PDF per host & P.M.

Modulo registrazione ospiti questura

Ti ricordo che è obbligatorio registrare i tuoi ospiti alla questura competente. Per effettuare laregistrazione degli ospiti in questura,comodamente da casa, ti servono le credenziali di accesso, rilasciate dalla Questura, per comunicare i dati online sul portale Alloggiati Web, via PC, entro 24h.

Sempre per facilitarci il business e darci un impronta più professionale, ho creato un modulo per raccogliere i dati sensibili dei nostri ospiti. Glielo puoi allegare via email, per ottenere i loro dati prima del loro arrivo in modo da velocizzare il check-in. Ti ricordo che dal 2022 dovrai comunicare alla questura i dati dei tuoi ospiti entro 6 ore (per soggiorni inferiori alle 24h).

Fac Simile Modulo denuncia ospiti questura PDF: Semplifica la tua burocrazia!

2,47€ Il prezzo originale era: 2,47 €.1,99€Il prezzo attuale è: 1,99 €.

Registrazione ospiti questura modulo Sei un proprietario che affitta una casa vacanze o locazione turistica? Rispettare l’obbligo di comunicazione degli ospiti alla Questura nella corretta tempistica è fondamentale (devi comunicare alla questura i dati dei tuoi ospiti entro 6 ore, per soggiorni inferiori alle 24h). Ecco perché troverai estremamente utile questi modelli fac simile che ho creato per semplificare il business agli host. Questi 2 PDF ti offrono tutto ciò di cui hai bisogno: Modulo alloggiati PDF editabile negli spazi vuoti: Un fac-simile professionale da inviare ai tuoi ospiti, anche via email, prima del loro arrivo, per raccogliere i dati…

Più info sullo shop

Categoria: Kit e PDF per host & P.M.

Sul blog: Quali dati devo comunicare alla questura se affitto un appartamento? Nel medesimo articolo ti spiego anche cosa succede se non dichiari gli ospiti alla Questura.

Cosa far trovare in una casa vacanze

🔵 AFFITTO CASA ARREDATA COSA DEVE ESSERCI

Questi oggetti elencati di seguito, NON fanno parte della dotazione obbligatoria ma sono decisamente utili.

Lampada di emergenza

In caso ne fossi sprovvisto, ti consiglio un modello da lasciare nella presa della corrente che si accende automaticamente in caso di black out. Questa lampada consigliata, diventa una comoda torcia portatile.

☑️ Lampada d’emergenza da lasciare nella presa di casa: si accende da sola se va via la luce. Ottimo se capita di sera/notte e gli ospiti non devono vagare in casa al buio con il rischio di infortunio. La trovi nella pagina con tutta la fornitura utile.

Cassetta per self check-in o chiavi di scorta

Anche se non ti avvali del self check-in, consiglio di lasciare unacassetta di sicurezzacon all’interno una chiave di scorta nei pressi di casa tua (fuori dal cancello, dalla porta o nella cassetta della posta).

Non è raro che gli ospiti perdano accidentalmente le chiavi o si chiudano fuori casa (io per esempio nella mia locazione alle Canarie, essendo la struttura un ex hotel, gli immobili avevano una serratura a chiusura automatica).

Se tu non potessi soccorrerli nell’immediato, sarebbe sufficiente una telefonata/messaggio per condividere il codice con cui possono recuperare la chiave di scorta e rientrare in casa.

In vendita ci sono vari modelli di cassette di sicurezza chiavi anche quelle con arco che si possono agganciare ad una grata senza forare nulla.

Cassetta di Sicurezza per Chiavi Airbnb, Self Check-out

40,00€

Cassetta di sicurezza per chiavi Airbnb e self check-out Attenzione, leggi l’articolo linkato prima di comprare la cassetta chiavi solo per fare self check in. Lo shop degli host consiglia questa cassetta, cassaforte per chiavi airbnb & co, con codice per le seguenti caratteristiche: Cassaforte per Chiavi Retroilluminata per vedere il codice anche di notte o…

Vedi tutti i modelli idonei per affitti brevi

kit cortesia casa vacanza

Se non vuoi lasciare flaconi interi di prodotti ai tuoi ospiti che potrebbero usarli in modo eccessivo o comunque non essere il massimo dell’igiene, puoi pensare dicomprare una fornitura di prodotti monouso, in vari pezzi, composti a tuo piacimento con shampoo, saponetta, cuffia o altro. I prodotti contenuti nei kit sono comodi e igienici.

⇨ Nel kit cortesia aggiungerei anche un paio diassorbenti,come ben suggerisce una lettrice host, non tanto per eccesso di zelo ma, effettivamente, non tutte le donne hanno la testa sulle spalle e alcune di loro partono senza inserirli in valigia per poi avere la “sorpresa”, magari di sera, quando i negozi sono chiusi e… e dove dormono?
Ecco, fai un piacere al tuo materasso o alle tue salviette: lasciane un paio in bagno vicino al kit cortesia.

☑️Kit di cortesia bagno e Kit di benvenuto

kit cortesia e benvenuto per affitti turistici

35,00€

Il kit di cortesia per il bagno è un elemento fondamentale per migliorare l’esperienza del cliente in hotel e può influire positivamente sulle recensioni e sulla reputazione della struttura. Ecco alcuni motivi per cui è utile: 1. Migliora l’accoglienza Offre un tocco di ospitalità che i clienti apprezzano, facendo sentire gli ospiti coccolati. Aumenta il…

Set in vendita su Amazon

Sacchetti igienici per assorbenti

Indipendentemente che tu offra gli assorbenti o meno, lascia questi sacchetti per assorbenti in bagno in modo da far capire che NON devono gettarli nel wc ma riporli nel sacchetto e buttarli nella pattumiera. Lo scarico del tuo bagno ti ringrazierà.

Questi suggeriti, hanno le scritte in varie lingue e un disegno molto esplicativo. Utile se affitti casa anche a turiste straniere: purtroppo alcune di loro, per cultura, hanno la brutta abitudine di gettarli nello scarico.

Vedi 100 Sacchetti igienici di carta per assorbenti, in varie lingue, indicati se affitti a straniere alcune delle quali hanno la brutta tendenza a buttarli nel WC (lo scarico del tuo WC ti ringrazierà!)

🔵 FORNITURA CAMERA DA LETTO

Qui di seguito altri oggetti che ha seconda dei casi potrebbero esserti utili:

Coprimaterasso idrorepellente antimacchia

Nell’elenco delle dotazioni di una casa vacanze non può mancare il coprimaterasso impermeabile: fidati, non ti pentirai mai di averlo comprato quando vedrai quante macchie ci troverai dopo ogni ospite e sarai felice di toglierlo e lavarlo notando come ha salvato il tuo bel materasso. Colazione a letto, Succo o caffè rovesciati, bambini incontinenti, fluidi corporali… fidati mi ringrazierai.

Il Coprimaterasso impermeabile, lo trovi nello shop degli host su Amazon, lo puoi anche mettere in lavatrice a 90 gradi per togliere qualsiasi tipo di macchia!

Batti-materasso antibatterico

Sono sicura che laverai molto bene le lenzuola ma… il materasso? lo sai che tra tanti ospiti diventerà presto una fucina di batteri? Non conosci le abitudini igieniche delle persone che ospiti e tanto meno se soffrono di qualche infezione. Ecco perché una sanificazione profonda del materasso è necessaria: è bene equipaggiarsi con strumenti che semplifichino questo processo come il battimaterasso antibatterico.

Io uso ilbattimaterasso con lampada UV Ultra Vortexche riesce adeliminare il 99,9% dei batteri, allergeni e acari della polvere, oltre a prevenirne la ricomparsa dai tuoi materassi e da tutti gli imbottiti di casa come divani, cuscini e guanciali.

🔵 ELENCO DOTAZIONI CASA VACANZE IN CUCINA

Lista dellecose utili da far trovare in una casa vacanze in cucina: Per ogni persona che ospiterai devi fornire obbligatoriamente:

2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni elencate quadruplicano.

In aggiunta, ogni unità abitativa deve possedere:

• Un bollitore elettrico. Vedi lista e prezzi di tutta la dotazione qui elencata.
• Una batteria di pentole da cucina. Io ho lasciato 2 padelle di questo set di pentole. La terza la uso io.
• Una caffettiera: anche se non specificato, ti suggerisco la caffettiera elettrica onde evitare incidenti in cucina (non tutti gli stranieri sanno usare la moka classica). Vedi prezzi moka elettrica.
• 1 spremiagrumi,
• 1 scolapasta,
• 1 insalatiera,
• 1 grattugia,
• 1 apribottiglie/cavatappi,
• 1 bricco per il latte,
• 1 pattumiera con sacchetti,
• 1 tovaglia,
• 2 canovacci da cucina,
• 1 mestolo,
• 1 zuccheriera.

Bene, hai trovato un elenco delle dotazioni casa vacanze ma se vuoi segnalare qualche altro oggetto indispensabile o che tu trovi necessario, lascia pure un commento nel riquadro sotto l’articolo. Grazie e buon business!

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