Pubblicato il di

Modelli per affitti brevi

modelli per affitti brevi

Ciao! Benvenuto/a, al momento trovi tutti i modelli per affitti brevi e contratti di affitto o gestione casa conto terzi sul marketplace Etsy (pagamenti criptati e sicuri tramite Paypal, Gpay, carte di credito o carte di debito/bancomat): NON è richiesta la registrazione, puoi acquistare come ospite e ricevere il prodotto digitale direttamente nella email fornita in fase di acquisto.

DA SAPERE: prima di poter pagare, la piattaforma Etsy ti chiederà di Inserire l’indirizzo di spedizione (CONSIDERA CHE NON spedisco NULLA, sono file SCARICABILI ) i dati sono necessari solo ad ETSY per crearti la fattura automatica, puoi inserire dati fasulli se vuoi mantenere la privacy o i dati della tua azienda, la transazione avverrà ugualmente.

DOPO IL PAGAMENTO Il download è immediato e automatico: compri una volta, tuoi per sempre. Riceverai anche una email, con i file acquistati, qualche minuto dopo la transazione.

MODELLO CONTRATTO AFFITTO editabile italiano e inglese con o senza cedolare secca

Il contratto di locazione da far firmare agli ospiti glielo puoi inviare anche via email per farglielo leggere con calma. Modelli in diverse varianti con o senza cedolare secca, pre-scritto in italiano e copia cortesia in inglese per ospiti internazionali. Editabile al 100% per adattarlo alle tue esigenze.

  • Solo contratto di locazione IT, EN € 2,44 (con variante SENZA o CON cedolare secca).
  • oppure KIT RISPARMIO: Contratto locazione IT, EN + 2 ricevute di locazione + 2 moduli registrazione ospiti, raccolta dati per alloggiati web IT, EN.
Fac simile contratto locazione turistica Airbnb

Fac simile contratto locazione turistica Airbnb

2,44 €

Fac simile contratto locazione turistica airbnb Contratto locazione turistica editabile in italiano e copia cortesia in inglese per ospiti internazionali  (pre-scritto pronto all’uso: è possibile editarlo in ogni sua parte, anche nel logo e colori, per adattarlo alla tua casa, struttura, brand). Stampe e modifiche illimitate. Il contratto di affitto da far firmare agli ospiti,…

KIT RISPARMIO per host italiani (più prodotti insieme scontati)

  • KIT RISPARMIO: Contratto locazione IT, EN + 2 ricevute di locazione + 2 moduli registrazione ospiti, raccolta dati per alloggiati web IT, EN.
  • KIT RISPARMIO bis: deposito cauzionale affitti brevi e Modello checklist IT, EN diverse varianti + raccolta deposito cauzionale editabile 100% (5 PAGINE con varianti) anch’esso in italiano e inglese.

ALLOGGIATI WEB: modulo registrazione ospiti, raccolta dati per questura.

Il modulo di registrazione per raccogliere i dati per la questura “alloggiati web”, lo puoi inviare ai tuoi guest anche via email. Due moduli forniti in italiano e in inglese per ospiti internazionali.

Modulo registrazione ospiti pdf

Modulo registrazione ospiti pdf

Il prezzo originale era: 2,47 €.Il prezzo attuale è: 1,99 €.

2 Moduli registrazione ospiti PDF per raccogliere i dati necessari, in modo corretto e legale, da inviare alla questura competente tramite alloggiati web in italiano e in inglese per ospiti internazionali. Pronti all’uso specifici per affitti brevi, editabili e utilizzabili per tutti i tuoi ospiti. Compri una volta, tuoi per sempre. Risparmia tempo e presentati…

FAC SIMILE RICEVUTA AFFITTO valida anche per riscossione tassa di soggiorno

Ricevuta locazione turistica pdf

Ricevuta locazione turistica pdf

1,99 €

Ricevuta locazione turistica è obbligatoria? Se sei una semplice Locazione Turistica (LT), senza partita IVA, NON sei obbligato a rilasciare una ricevuta MA se il tuo ospite te la cerca, anche se ha pagato tramite Airbnb o Booking.com, gliela devi fornire per cui è bene avere sottomano un blocchetto o delle ricevute in PDF da usare…

CODICE SCONTO ETSY SHOP da inserire nell’apposita casella PRIMA DEL PAGAMENTO:

  • Sconto: 15% di sconto quando spendi almeno € 7,40 sullo shop. Codice promozionale: SCONTOBLOG
  • Sconto: 20% di sconto quando spendi almeno € 12,99. Codice promozionale: SAVE20

MODELLO PRIVACY GDPR dati sensibili e consenso newsletter

Modulo di RISCOSSIONE DEPOSITO CAUZIONALE, inventario e check list per affitti brevi

Moduli checklist e riscossione deposito cauzionale. Utile per monitorare le condizioni degli oggetti, mobili e parti immobili (muri, pavimenti, vetri…) contenuti nella proprietà prima dell’arrivo dell’inquilino e dopo la fine del soggiorno. Tale controllo si deve fare insieme all’inquilino, in modo da ispezionare i danni (se presenti) o la mancanza di alcuni oggetti presenti ad inizio soggiorno ed eventualmente trattenere parte del DEPOSITO CAUZIONALE.

Indispensabile se trattieni il deposito cauzionale (anche tramite siti come Airbnb) e vuoi avere una speranza di risarcimento.

REGOLE DELLA CASA PDF + cartello di benvenuto

  1. Kit Regole della casa bilingue. 13 pdf pronti alla stampa.
  2. Cartello di Benvenuto un foglio unico con Regole della casa | wi-fi | contatti emergenza | PDF stampabile. Editabile al 100% per adattarlo alle tue esigenze.

PDF per incitare recensioni positive su Airbnb + regole raccolta differenziata

  1. Modulo per invogliare i tuoi ospiti a lasciare una recensione positiva su Airbnb in italiano e inglese. PDF pronto alla stampa.
  2. Regole digitali per raccolta differenziata. Editabile al 100% per adattarlo alle tue esigenze.

GUEST BOOK cartaceo, libro raccolta recensioni ospiti

PROPERTY MANAGER | Co-host

Contratto gestione casa conto terzi

  1. Brochure per pubblicizzarsi e trovare clienti + contratto gestione casa conto terzi (indispensabile!). Editabili al 100% per adattarli alle tue esigenze.

CODICI SCONTO

Crea il tuo kit risparmio e applica lo sconto sul totale!

CODICE SCONTO ETSY SHOP da inserire nell’apposita casella PRIMA DEL PAGAMENTO, vedi immagine:

  • Sconto: 15% sul totale quando spendi almeno € 7,40 sullo shop. Codice promozionale: SCONTOBLOG
  • Sconto: 20% sul totale quando spendi almeno € 12,99. Codice promozionale: SAVE20
Vedi l’homepage dello SHOP e salvalo nei preferiti
I SEGRETI DEGLI HOST

AIRBNB WELCOME BOOK | Manuale della casa cartaceo e digitale

  • Manuale di casa stampabile e digitale pre-scritto: EDITABILE in tutte le parti, colori, foto, testi. Modifiche e usi illimitati. Vari modelli. Editabile al 100% per adattarlo alle tue esigenze.
Manuale della casa Airbnb

Manuale della casa Airbnb

10,98 €

Manuale della casa affitti brevi digitale e PDF stampabile Templates pre-scritti per creare in pochi minuti il tuo manuale di casa digitale e cartaceo, stampabile. In generale sono così composti: Diverse pagine (puoi eliminare quelle che non vuoi e duplicarne altre) Copertine fronte/retro del libro degli ospiti (la foto puoi cambiarla) Info check-in, coordinate geografiche…

Se hai bisogno di altri Modelli per affitti brevi, hai spunti da darmi, lascia pure un commento o scrivimi in privato.

AMAZON SHOP DEDICATO AGLI AFFITTI BREVI: dotazione obbligatoria e fornitura utile.

Per qualsiasi problema inerente all’ordine, o dubbio pre-acquisto, puoi contattarmi su Instagram, dal modulo di contatto o sullo shop di Etsy (se acquisti su quel canale).

Pubblicato il di

Registrare casa su airbnb | procedura guidata 2024

Airbnb registrazione host | come registrare struttura Airbnb? Come diventare host airbnb in Italia | Airbnb iscrizione per proprietari di casa. Cosa fare per diventare host su Airbnb? Come registrare un appartamento su Airbnb, come funziona per il proprietario.

Registrare casa su airbnb permessi

Che permessi ci vogliono per aprire un Airbnb?

Se sei un proprietario di casa e vuoi diventare host su Airbnb e ti stai chiedendo se ci vogliono permessi per aprire un’Airbnb devi sapere che per affittare casa ai turisti in Italia, regolarmente, devi avviare le pratiche al SUAP e chiedere il CIN (codice identificativo univoco che identifica l’immobile da locare). 

Se non sai di cosa sto parlando, leggi il mio manuale pratico che ti spiega l’Iter burocratico per avviare una locazione turistica, anche senza patita IVA, in Italia. In caso contrario, se sei pronto per registrare casa su airbnb, vediamo la procedura step by step.

Iscrizione airbnb costo

Quanto costa diventare host di Airbnb?

Diventare host Airbnb è completamente gratuito. Airbnb guadagna trattenendo una commissione sul totale della prenotazione andata a buon termine sia a te che al viaggiatore. La commissione di Airbnb che addebita al proprietario di casa è mediamente del 3%. Sempre che la prenotazione vada a buon fine.

Se per esempio, in veste di proprietario, vuoi guadagnare 100 euro al netto della commissione Airbnb, alla voce “tariffa giornaliera” dovrai impostare un prezzo di 103 € (100+ 3% commissione). Ricordati che a questa cifra da te impostata Airbnb decurterà in automatico anche le imposte dovute al fisco italiano del 21%.

Airbnb registrazione struttura host

Per iscriversi ad Airbnb come proprietario di casa e diventare host, è necessario seguire questi passaggi:

  1. Andare nella pagina di invito per diventare host Airbnb.
  2. Cliccare il bottone “iniziamo”, come vedi nell’immagine seguente, e inserire i dati richiesti.
Come registrare casa su Airbnb
registrare casa su airbnb

Cliccato sul pulsante “iniziamo” si aprirà un banner per iscriversi e accedere ad Airbnb, inserisci il tuo numero di telefono che poi sarà verificato con un codice via SMS o, in alternativa, poi iscriverti usando una email e password o accedere con il tuo account Facebook, Google o Apple. Ti suggerisco di registrarti su Airbnb con il numero di telefono o con una email dedicata alla gestione dell’immobile e alle prenotazioni.

Annotati i dati di registrazione (telefono o email e password) che userai in un secondo momento per accedere alla tua dashboard per controllare e pubblicare il tuo annuncio.

airbnb iscrizione host

Una volta inseriti tutti i dati, clicca sul bottone “continua” e avvia la procedura automatica in cui ti sarà richiesto di inserire le informazioni sull’immobile, casa o appartamento che sia. Vediamo nel dettaglio ogni passaggio.

Iscrizione airbnb come host

Tutorial per registrare un alloggio su Airbnb come host

Ho fatto la registrazione su Airbnb, nel 2013, in qualità di turista, mentre nel 2014 ho avviato la prima procedura guidata per diventare host Airbnb per mettere a reddito un appartamento turistico in affitto a Gran Canaria e renderlo disponibile ai turisti provenienti da tutto il mondo. Sono cambiate molte cose negli anni, di seguito la procedura aggiornata al 2024.

Una volta cliccato il link per registrare casa su airbnb, inserito i dati per creare un account e cliccato il tasto “continua” come mostrato sopra,  ti comparirà una schermata come questa visibile nell’immagine. Clicca il tasto “inizia” e partiamo.

registrare un appartamento su Airbnb

La prima pagina è la presentazione di quello che dovrai fare nella procedura guidata per registrare casa su Airbnb. Prima di iniziare scatta 5 foto di casa da caricare su Airbnb, foto di buona risoluzione. Non preoccuparti se non sono perfette, le potrai cambiare in un secondo momento dopo la pubblicazione, ora servono solo per procedere e finire l’iscrizione in pochi minuti.

passo 1 per registrare un appartamento su airbnb

Inizia la procedura di iscrizione. Airbnb ti chiederà quale struttura vuoi registrare, potrai scegliere tra varie opzioni come un appartamento, casa, B&B… Scegli la più idonea.

Su Airbnb non c’è limite alla fantasia si può affittare qualsiasi cosa come puoi vedere nell’immagine seguente. Tuttavia, non siamo negli Stati Uniti per cui limitiamoci ad alloggi convenzionali: in Italia non concedono il permesso di affittare spazi senza abitabilità come una caverna, un fienile ecc…

Come registrare appartamento con Airbnb

Scelta l’opzione più consona per la tua struttura, specifica se l’alloggio è a uso esclusivo dei tuoi ospiti (alloggio intero) o se affitti solo una stanza.

Airbnb iscrizione per proprietari di casa

registrazione struttura Airbnb dettagli e indirizzo

La procedura guidata ti accompagnerà fino alla fine del processo e ti sarà chiesto di specificare le seguenti voci:

Dove si trova il tuo alloggio? Inserisci l’indirizzo esatto (ti ricordo che gli ospiti riceveranno il tuo indirizzo completo solo dopo aver effettuato una prenotazione). Immesso l’indirizzo, apparirà un cursore su mappa. Controlla che sia nella posizione corretta in caso contrario trascinalo con il mouse esattamente dove dovrebbe essere collocato il tuo immobile.

Airbnb registrazione host

Numero massimo di ospiti, camere da letto e bagni. Specifica quanti ne offri.

come registrare struttura Airbnb

Quali servizi metti a disposizione? wi-fi, TV, Cucina, Lavatrice… Devi solo selezionare la casella dei servizi che ci sono nell’immobile, fruibili dai tuoi ospiti.

Come diventare host airbnb in Italia

Passo 2 per registrare casa su airbnb

Nel secondo step per registrare casa su airbnb ti sarà richiesto di caricare obbligatoriamente 5 foto altrimenti non ti farà procedere nella registrazione.

Cosa fare per diventare host su Airbnb
airbnb registrazione appartamento

Scrivi il titolo. Anche in questo caso non pensarci troppo: sono tutti dati modificabili in un secondo momento dopo la pubblicazione dell’annuncio.

Airbnb come funziona per il proprietario

Tra le opzioni presenti, clicca almeno 2 voci che descrivono l’immobile. Le voci che si avvicinano di più.

iscrizione airbnb

Infine scrivi una descrizione. Scrivila in italiano, se affitti casa in Italia. Ci sarà modo di pensare alle traduzioni in un secondo momento. Se non hai tempo puoi abbozzare una descrizione semplice considerando che successivamente, dopo la pubblicazione. puoi sempre “ritoccare e modificare” il tuo annuncio, ogni volta che vorrai.

airbnb iscrizione

Passo 3 per registrare un immobile su Airbnb

Siamo allo step finale per registrare casa su airbnb. La pagina può forviare perché sembra indicare che la pubblicazione dell’annuncio sia immediata MA NON è così. Con “completa e pubblica” s’intende che finirai il processo di registrazione dell’immobile e vedrai il tuo annuncio su Airbnb MA solo nella tua dashboard personale NON sarà pubblicato online.

Prima della vera pubblicazione online, che attiverai tu personalmente, dovrai verificare il tuo account di host.

pubblicizzare casa su airbnb

Come prima cosa di questo terzo step per iscriversi come proprietario di casa su airbnb, ti verrà chiesto di optare per la prenotazione immediata o di approvare le richieste manualmente.

Specifico che gli immobili che si avvalgono dell’opzione di prenotazione immediata convertono meglio e, a seconda della località, gli annunci potrebbero avere più visibilità tuttavia, se inizialmente vuoi avere il massimo controllo ed evitare doppie prenotazioni (per esempio se ti pubblicizzi su altri portali di casa vacanze), è meglio selezionare l’opzione più prudente. Puoi comunque cambiarla, quando vuoi.

airbnb

Nella pagina dedicata alle impostazioni di prezzo, l’algoritmo di Airbnb ti proporrà una “tariffa base giornaliera” basandosi sulle case in affitto nella tua medesima località, di alloggi simili al tuo (nel mio caso in Spagna gli alloggi sono più economici di quelli proposti in Italia ecco perché il prezzo può sembrarti basso ma è perfettamente in linea con i prezzi locali).

Il mio consiglio è quello di accettare la tariffa proposta che poi andrai a modificare direttamente sul calendario, una volta finita la procedura di iscrizione e pubblicato l’annuncio. Non pensare a questo ora. A calendario si possono modificare i prezzi per giorno, settimane e mesi.

Iscrizione airbnb costo

Aggiungi sconti: consiglio, nella fase iniziale, per favorire le prime prenotazioni di proporre uno sconto sul prezzo per attirare potenziali clienti e ottenere le prime recensioni (molto importanti per la visibilità e come incentivo di riprova sociale per ulteriori prenotazioni). Non aver paura di abbassare le tariffe con grossi sconti, chiamalo investimento pubblicitario iniziale: quando “sarai in carreggiata” puoi impostare la tariffa a prezzo pieno. Spunta le voci degli sconti e procedi.

procedura di iscrizione Airbnb

Eccoci quasi al termine della procedura di iscrizione Airbnb. Spunta le 3 voci seguenti SOLO se possiedi telecamere di sorveglianza esterne alla casa (ricordo che averle interne, che registrano gli ospiti, è reato). Se non hai armi, fonometri (strumento che misura i decibel, il rumore) nella casa da locare, prosegui. [Sembrano domande stupide ma Airbnb è sito negli Stati Uniti e le abitudini degli abitanti sono diverse dalle nostre].

Airbnb procedura di iscrizione

Giungiamo all’immagine riepilogativa che ti riassume in 3 step, cosa dovrai fare dopo aver terminato la registrazione di casa Airbnb. Non preoccuparti, procedi pure, non verrà pubblicato nulla online. Clicca sull’immagine per vedere l’anteprima dell’annuncio e poi clicca su “avanti”.

annuncio per promuovere casa su Airbnb

Ecco qua, questa è la conferma del CEO Brian che ti dà il benvenuto su Airbnb come host. Bravo/a! Hai appena creato un annuncio per promuovere casa su Airbnb ma non è finita qui…. manca un passaggio importante.

airbnb

Passo 4 per pubblicizzare casa su airbnb

Questa che vedi nell’immagine seguente è la mia “dashboard” ovvero la pagina dove potrò gestire tutto ciò che riguarda l’annuncio e le prenotazioni. Tu ne avrai una uguale.

Come vedi, la registrazione è finita ma non la pubblicazione online. Per attivare l’annuncio dovrai cliccare su di esso, sul link “continua” e indicare i dati che ti chiede Airbnb.

annuncio airbnb host

Nel mio caso mi chiede di verificare il mio account di host. Seleziono la voce corrispondente e procedo.

affittare casa su airbnb come privato

In questa scheda, seleziono la voce che mi chiede se affitto casa come privato o come azienda e procedo.

airbnb affitti brevi

Ecco fatto! Ora il mio annuncio è pronto per la pubblicazione infatti si è attivato il tasto “pubblica annuncio”.

airbnb come pubblicare annuncio

Pubblica l’annuncio online per modificarlo. Non so perché Airbnb permetta di modificare l’annuncio soltanto dopo la sua pubblicazione. Questo ti mette ansia? Nessun problema, pubblica l’annuncio e mettilo subito in pausa per poter inserire tutte le modifiche che vuoi fare, prima che qualcuno prenoti. Segui la seguente procedura per metterlo in pausa. Ci vogliono solo 30 secondi.

Sappi comunque che puoi iniziare e terminare la registrazione del tuo annuncio su airbnb oggi ma attivarlo in un secondo momento. Tuttavia ti consiglio di iniziare il prima possibile altrimenti si tende a procrastinare persi nel limbo del perfezionismo (si impara facendo e grazie anche ai feedback dei tuoi ospiti saprai anche cosa migliorare). 

Proprio per questo suggerisco di porre in casa un Guest book per permettere ai tuoi ospiti di lasciarti un feedback e aver la possibilità nel tempo di diventare un super host esperto.

Airbnb per host cose da sapere

Cancellare una prenotazione confermata, ti causerà una penalità, Airbnb ridurrà la visibilità del tuo annuncio per cui evita di farlo se non strettamente necessario.

Ti ricordo che per affittare casa in Italia, i dispositivi di sicurezza sono obbligatori e di facile reperibilità. Il costo totale si aggira sui 150€: un investimento necessario che tutela te e i tuoi ospiti. Ti consiglio di equipaggiare casa, con la dotazione obbligatoria prima dell’arrivo del tuo primo ospite, onde evitare costose sanzioni in caso di controlli delle autorità competenti.

Per facilitarti la vita, trovi la lista completa in questo articolo: Dotazione obbligatoria per affittare casa ai turisti

Dopo aver fatto la registrazione ad Airbnb come host, ti consiglio di leggere anche 👉 Airbnb guida pratica per capire come settare le giuste impostazioni del tuo annuncio o come gestire le pratiche burocratiche come ricevuta fiscale, inviare i dati alla questura, tassa di soggiorno…

Buon business! Moira

Pubblicato il di

Airbnb sostituto d’imposta nel 2024?

Airbnb sostituto d’imposta 2024 | airbnb trattiene la cedolare secca? Airbnb tasse | CUD Airbnb.

Airbnb sostituto d’imposta 2024

Airbnb trattiene le tasse sui redditi percepiti dei proprietari di casa?

Sì, Airbnb ha sottoscritto un accordo con il fisco italiano per cui è ufficialmente sostituto d’imposta. Da Marzo 2024 anche Booking.com tratterrà le tasse dagli affitti percepiti tramite la loro piattaforma.

airbnb sostituto imposta

Airbnb e pagamento tasse 2024

airbnb dichiarazione redditi 2024

Come anticipato, Airbnb dal 2024 diventa sostituto d’imposta ovvero tratterrà le tasse (ritenuta delle imposte sul reddito) dalle cifre corrisposte agli host che NON hanno partita Iva e le invierà in automatico all’Agenzia delle Entrate.

NON dovrò più dichiarare i redditi percepiti da Airbnb?

Anche se Airbnb è diventato sostituto d’imposta, il locatore ha l’obbligo di dichiarare le somme guadagnate attraverso questa piattaforma.

Airbnb trattiene la cedolare secca?

Facciamo un esempio: hai una locazione turistica già avviata nel 2024 e vuoi applicare la cedolare secca. Come ben saprai le imposte vengono calcolate sul lordo quindi incluse delle commissioni di Airbnb.

Su questa cifra lorda, Airbnb applicherà la ritenuta del 21% sugli affitti che percepirai in corso d’anno tramite la loro piattaforma (da non confondere con il 3 o 5% delle commissioni che Airbnb si prende per il suo servizio di intermediazione ). 

L’anno seguente, a marzo 2025, Airbnb ti invierà il CUD da portare al commercialista per fare la dichiarazione dei redditi (il CUD è una certificazione con la quale Airbnb ti conferma di aver versato le imposte per te sulle somme percepite tramite la loro piattaforma). 

Se affitti solo un immobile sarai in pari con le tasse già trattenute da Airbnb (ovvero cedolare secca al 21%) e NON dovrai pagare altro. Se invece affitti più immobili, dal secondo immobile in poi, sarai in debito con il fisco e dovrai versare il 5% di tasse ( infatti, dal 2024, la cedolare secca sul secondo immobile é del 26%). 

Cosa devi fare se già affitti casa su Airbnb?

  • Se NON sei in regola, puoi regolarizzare la tua posizione (magari il prima possibile evitandoti multe sino a 8000€) facendo richiesta del codice identificativo regionale (anche online). Consulta il mio manuale e metti in pratica la procedura elencata.

A questa pagina puoi scaricare in PDF un estratto e il sommario del manuale

  • Se sei in regola non devi fare NULLA, se non seguire le disposizioni che Airbnb ti invierà via email e nella tua dashboard e fornire tutti i dati necessari (dati catastali, dati della persona a cui accredita gli affitti…). 
  • Se hai già fatto tutto questo, aspetta solo il CUD che Airbnb ti invierà ogni anno, dal 2025 in poi.

Airbnb e redditi 2023

Per i redditi percepiti nel 2023, finché Airbnb non ha iniziato a fare sostituto d’imposta e per tutte le prenotazioni dirette o pervenute da altri portali che non fanno i sostituti d’imposta, dovrai dichiarare e pagarci i redditi come sempre hai fatto. 

  • Redditi percepiti nel 2023 = dichiarazione e tasse da pagare nel 2024. 
  • Redditi percepiti nel 2024 = dichiarazione ed eventuali differenze di tasse da pagare nel 2025.

Airbnb e fisco italiano

Le informazioni raccolte da Airbnb obbligatorie per pubblicizzarsi sul suo sito (dati catastali, giorni di affitto, indirizzo dell’appartamento, importi riscossi…),  saranno successivamente utilizzate dal Fisco italiano il quale sarà in grado di incrociare le informazioni ricevute con le dichiarazioni fiscali del proprietario di casa. Potrà calcolare e verificare il volume di affari generati. Nel caso di mancata corrispondenza tra i dati, verrà avviato un accertamento.

Manovra affitti brevi quando entra in vigore?

Il 2024 si prevede un anno ricco di cambiamenti in ambito affitti brevi dalla variazione della cedolare secca, al limite del numero di notti, ai dispositivi di sicurezza obbligatori, alla sostituzione del codice identificativo regionale con il codice identificativo nazionale (CIN). Se vuoi rimanere aggiornato/a su tutti i cambiamenti seguici su Facebook e, se hai ancora qualche dubbio che non trova risposta in questo articolo, posta un articolo rispettando le regole del gruppo.

Pubblicato il di

Guida di Airbnb per host | ottimizzare annuncio

Guida di Airbnb per proprietari di casa

Registrare casa su Airbnb, hai il codice identificativo?

Per affittare casa in Italia regolarmente e pubblicizzarsi su Airbnb devi aver avviato la pratica per ottenere il CIN (codice identificativo univoco). Se non sai di cosa sto parlando, leggi il mio manuale pratico che ti spiega l’Iter burocratico per avviare una locazione turistica anche senza patita IVA, in Italia.

Pubblicizzare casa su Airbnb procedura

Se hai già avviato la procedura al SUAP per affittare casa in Italia, hai munito casa della dotazione obbligatoria, puoi finalmente pubblicizzarti online 👉 Ecco qui la procedura completa per registrare casa su Airbnb passo – passo). Finita la registrazione, puoi tornare su questa pagina dove ti ho selezionato i link più utili per ottimizzare l’annuncio al meglio, seguendo le istruzioni di ogni paragrafo ma PRIMA concludi la registrazione e pubblica il tuo annuncio altrimenti non potrai modificarlo.

Registrare casa su airbnb | procedura guidata 2024

Puoi creare un annuncio a tuo nome o gestirne uno per terzi (per esempio i tuoi genitori): i dati che inserirai dovranno essere del proprietario dell’immobile visto che Airbnb è diventato sostituto d’imposta e tratterrà le tasse sul reddito rilasciandoti relativo CUD.

registrazione casa airbnb

Come mettere in pausa un annuncio Airbnb per modificarlo

ATTENZIONE: Se hai appena finito la registrazione e non hai ancora attivato l’annuncio, Airbnb ti chiederà di pubblicarlo prima di poterlo modificare: sappi che è la prassi, alcuni parametri e certe modifiche sono attivabili soltanto dopo la pubblicazione dell’annuncio. Nessun problema, pubblica l’annuncio e mettilo subito in pausa in modo che nessuno possa prenotare mentre tu lo stai modificando. Segui la procedura che ti indico di seguito. Ci vogliono solo 30 secondi.

Di seguito la mia dashboard host di airbnb. Ho pubblicato l’annuncio subito dopo la registrazione ma voglio modificare prezzi e disponibilità oltre che rivedere tutti i paragrafi prima che qualcuno prenoti. Lo vuoi fare anche tu? Bene, vai nella tua dashboard alla scheda annunci, clicca sull’annuncio pubblicato che vuoi disabilitare momentaneamente.

Alla pagina che si aprirà, ovvero l’editor annunci, clicca sul simbolo del menu.

Si aprirà la seguente pagina. Clicca sul riquadro “Non pubblicato”

e successivamente clicca sul link “nascondi l’annuncio per ora”.

Si aprirà una lista di motivazioni da spuntare. Puoi selezionare la voce che vuoi, è indifferente. La più pertinente secondo me è: “al momento non desidero ospitare” e metto la spunta su: “ho creato un annuncio ma devo preparare il mio alloggio per accogliere gli ospiti”.

RICORDATI DI CLICCARE IL TASTO nero “NASCONDI”. Tutto qui, ora puoi procedere alla modifica del tuo annuncio, in ogni dettaglio, senza aver la preoccupazione di ricevere prenotazioni.

Quando vorrai attivarlo, farai il processo al contrario ovvero selezionerai la voce “pubblica”.

Ottimizzare il tuo annuncio Airbnb dopo la pubblicazione

Guida di Airbnb per host: parte 1

Partiamo dalla base: 

1. Comprendere e modificare le impostazioni del nuovo annuncio (pagina generica)

2. Come fare per Modificare il titolo del tuo annuncio Airbnb

Puoi modificare il titolo del tuo annuncio in qualsiasi momento. Consiglio di modificarlo a seconda della stagione cercando di evidenziare qualcosa di attrattivo (es. piscina, parcheggio, vicinanza ad una attrazione famosa…)

3. Come fare Aggiungi servizi al tuo annuncio Airbnb

Le persone in cerca di un alloggio, possono filtrare i risultati di ricerca in base alle loro esigenze, esempio: aria condizionata, parcheggio.. pertanto è importante che tu li selezioni (ovviamente se hai questi servizi in casa). Per renderti più competitivo, puoi, nel tempo, aggiungerne altri.

Prezzi Airbnb

Utile pratica per impostare un prezzo competitivo è quello di Confrontare alloggi simili nelle vicinanze con il nuovo strumento automatico di Airbnb.

4. Come aggiungere l’importo per le spese di pulizia 

5. Aggiungere un sovraprezzo per ospiti aggiuntivi

Preferenze di pagamento

In questa pagina puoi capire come impostare un conto per ricevere i pagamenti da Airbnb e come  suddividere i compensi tra conti/persone differenti (in caso volessi dividere il pagamento tra te e il tuo partner o un socio).

Prenotazione immediata

6. Vai qui per capire Come attivare la prenotazione immediata

Qui di seguito la pagina con tutte le informazioni utili per settare le impostazioni di prenotazione che preferisci e impostare i tuoi termini di cancellazione tra i vari proposti da Airbnb. Altre nozioni base per impostare i prezzi.

Calendario Airbnb + sincronizzazione

7. Qui trovi info su come bloccare le date in cui non vuoi ricevere prenotazioni, 

8. Impostare il numero minimo e massimo di notti che un ospite può prenotare (se non vuoi registrare il contratto di affitto all’Agenzia delle Entrate, imposta un soggiorno massimo di 29 notti). In caso contrario leggi qui cosa comporta: contratto locazione superiore a 30 giorni.

9. Qui se ti pubblicizzi in altri portali, puoi capire come Collegare il tuo calendario Airbnb a quelli di altri siti web

Check-in Airbnb

10. Qui imparerai come aggiungere le istruzioni di check-in del tuo annuncio (anche self-check-in) e come cambiare l’orario di entrata/uscita di arrivo degli ospiti qualora l’avessi già impostata.

Tassa di soggiorno Airbnb

11. Verifica se Airbnb può riscuotere e versare la tassa di soggiorno nel comune in cui affitti l’immobile.

INFO: Come funziona la riscossione e il pagamento delle tasse di soggiorno da parte di Airbnb?

Traduzione e attivazione annuncio

12. Scrivi la descrizione del tuo annuncio anche in un’altra lingua (almeno in inglese) e poi controlla come appare il tuo annuncio ai turisti internazionali: Traduzione annuncio Airbnb. 

13.  Finite le modifiche, RI-ATTIVA IL TUO ANNUNCIO  oppure guarda tutto questo tutorial che tratta di come registrare casa su airbnb dall’iscrizione alla pubblicazione, passo-passo.

PUBBLICARE ANNUNCIO AIRBNB

Guida di Airbnb per host: parte 2

Queste procedure le potrai fare in un secondo momento. Servono per ottimizzare il tuo annuncio Airbnb ai massimi livelli. 

1. Verifica la velocità della connessione a internet

Verifica la velocità del wifi e della connessione a Internet per mettere in risalto il tuo alloggio nei risultati di ricerca degli ospiti. Opzione molto importante soprattutto se ospiti clienti business, nomadi digitali e stranieri che vogliono guardare NETFLIX sulla tua Smart TV (hai una smart TV vero? Basta anche un 32 pollici spesa massima 200€).

2. Aggiungere caratteristiche di accessibilità agli annunci

Gli ospiti con esigenze di accessibilità possono cercare annunci in base ai loro bisogni individuali. Fatti trovare!

3. Aggiungere delle regole della casa a un annuncio

4. Aggiungi le istruzioni per il check-out

Scrivi le tue regole della casa per comunicare agli ospiti se le tue esigenze corrispondono alle loro per esempio non fare feste, non fumare in casa… Prendi spunto dalle regole della casa quelle che ho creato per la mia locazione.

Aggiungere un manuale per gli ospiti al tuo annuncio

Nel manuale per gli ospiti puoi spiegare ai tuoi guest le caratteristiche del tuo alloggio o scrivere consigli sulle cose da vedere vicino a casa tua. Se vuoi creare un manuale di casa sia cartaceo che  digitale bilingue, prendi spunto da quelli che ho creato io. 

Servizio fotografico e altre ottimizzazioni del tuo annuncio 

Controllo: dopo la prima prenotazione Airbnb

Buone pratiche: controllare che i costi di servizio siano corretti e che tu, al netto della commissione, guadagni quello che ti eri prefissato/a. In caso negativo, NON disdire la prenotazione ma aggiusta la commissione per le prossime prenotazioni.

Costi di servizio Airbnb: come verificare i costi del servizio di una prenotazione.

  1. Visita la cronologia delle transazioni.
  2. Seleziona il codice di prenotazione.
  3. Nella sezione Compenso, trova i costi del servizio di Airbnb. 

Airbnb: rimborsi e protezione danni

Pagina che potrebbe esserti utile in caso di danni o problemi con il tuo ospite:

1. Come funzionano i rimborsi Airbnb, leggi e poi clicca su “centro soluzioni Airbnb” per chiedere o inviare denaro.

2. Air Cover: protezione danni per host.

Dichiarazione redditi Airbnb

  1. Qui puoi capire come scaricare il riepilogo annuale dei guadagni/pagamenti percepiti da Airbnb per poterli dichiarare.
  2. Trovare i tuoi guadagni su Airbnb.

Benvenuto nel mondo degli host! Moira. Ti aspettiamo nel gruppo Facebook.

Altri articoli del blog:

Pubblicato il di

Come affittare casa per brevi periodi in Italia

Come affittare casa per brevi periodi

Come trasformare un appartamento in casa vacanze?

cosa devo fare per affittare un appartamento per brevi periodi

Per iniziare ad affittare casa per brevi periodi in Italia, per affittare un tuo immobile con la formula degli affitti brevi, affitti turistici, devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve.

Affitti brevi come iniziare

Quest’ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale vale a dire senza partita IVA quindi con una burocrazia più snella e costi contenuti.

Di seguito, al capitolo dedicato, potrai scaricare e stampare l’estratto gratuito del manuale in vendita su Amazon (in formato e-book o cartaceo) o in vendita sul marketplace di Etsy, come PDF stampabile.

Affitti brevi come iniziare | scarica l’estratto del manuale

Per iniziare a testare il mercato e impratichirti, puoi trasformare un appartamento in una locazione breve piuttosto che in una casa vacanza o B&B. Se poi gli affari dovessero andarti bene puoi, in un secondo momento, fare la procedura per trasformare casa in una struttura ricettiva/ imprenditoriale oppure continuare con la forma più semplice.

Estratto-affitti-brevi-sharedDownload

Qui i passi da seguire per sapere come affittare casa per brevi periodi in Italia, sia un appartamento, una casa vacanze non imprenditoriale o una locazione turistica. ITER burocratico che ti spiego nel dettaglio nel mio manuale pratico:

  1. Avviare online la pratica per richiedere il codice identificativo per affittare casa in modo regolare in Italia ed evitare sanzioni fino a 8000 euro (scarica il PDF qui di seguito).
  2. Contattare la questura per richiedere le credenziali di accesso al portale “alloggiati-web”. Obbligatorio per registrare gli ospiti al check-in.
  3. Attrezzare casa con la dotazione obbligatoria: dal 2024 devi avere in casa i dispositivi di sicurezza altrimenti sei sanzionabile in caso di controlli.
  4. Pubblicizzare casa nelle migliori piattaforme per affitti brevi in primis Airbnb.
  5. Informarti sulla tassazione da applicare ai tuoi guadagni: come e quando pagare i redditi percepiti dagli affitti brevi. Dal 2024 Airbnb è sostituto d’imposta e applicherà la ritenuta del 21% sugli affitti che percepirai in corso d’anno.
  6. Conoscere le nuove regole sugli affitti turistici

Dare in affitto casa vacanze non imprenditoriale | manuale pratico

Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?”

Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le informazioni necessarie per partire il prima possibile rispettando la normativa italiana e quella della tua regione.

É una guida pratica, di oltre 130 pagine, che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale.

Se vuoi facilitarti la vita non cercare solo manuali/e-book che ti spiegano come funziona Airbnb (te lo spiego anch’io) ma cerca di costruire un metodo di lavoro per procedere step by step, senza impazzire con la burocrazia italiana e fare errori che ti possono costare molto cari.

Affittare casa ai turisti in Italia

Affittare casa ai turisti in Italia

15,97 €

Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?” Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le…

Questo manuale lo trovi in vendita su AMAZON o su Etsy in diversi formati:

  1. CARTACEO o in versione e-book: Scaricami e leggimi da PC, smartphone o Tablet. Oppure, se ti piace evidenziare i punti salienti e prendere appunti, compra la versione cartacea che include immagini fac-simile da cui prendere spunto per creare il proprio contratto di locazione e ricevute fiscali.
  2. Su ETSY, nello shop degli host, in versione PDF stampabile.

Sommario manuale “affitti brevi come affittare casa per brevi periodi in Italia“.

NORMATIVA E FISCO – PROCEDURA CORRETTA – INFO AGGIORNATE al 2024: Manuale formativo che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale: cosa fare, dove andare, cosa comprare, come e dove pubblicizzarti. Ti spiego, in modo molto pratico:

PROCEDURA per AFFITTARE CASA

  • Come mettere a reddito una casa/appartamento (secondo la normativa italiana)
  • Differenza tra casa vacanza o locazione turistica
  • Come conoscere la normativa per affittare casa nella TUA regione
  • Locazioni turistiche NON imprenditoriali: regole base

REQUISITI per AFFITTARE CASA

  • I requisiti minimi del tuo alloggio stabiliti dalla legge italiana,
  • Informazioni da tener conto per stipulare un’assicurazione idonea per gli affitti brevi, (non è sufficiente quella generica)
  • Qual è la dotazione obbligatoria e dove comprarla, (per evitare sanzioni fino a 8000 euro!.)
  • Spese da considerare per affittare casa. Utile lista con le spese fisse e variabili.

ADEMPIMENTI necessari per cedere il tuo alloggio in affitto

  • Come creare e compilare la ricevuta fiscale e il contratto d’affitto,
  • Come chiedere le credenziali per la registrazione degli ospiti in questura
  • Trattenere la tassa di soggiorno.
  • Privacy e GDPR per i tuoi ospiti: cose da sapere.

PUBBLICIZZARE CASA IN AFFITTO

  • Iter per creare un annuncio sui 2 MIGLIORI SITI a visibilità nazionale e internazionale con consigli utili per ottimizzare i tuoi annunci e NON fare gli errori dei tuoi competitors,
  • Commissione dei siti di casa vacanze: quanto mi costa l’intermediazione?
  • Perché hai bisogno di un sito web per pubblicizzare la tua struttura e come farlo.
  • Come trovare la tua nicchia di mercato per attrarre una specifica clientela a seconda della tua zona.

Pubblicizzarsi su Airbnb

  • Link di iscrizione ad Airbnb con il supporto di un Ambassador (super-host esperto),
  • La guida passo-passo che ti aiuta nella creazione del tuo annuncio Airbnb senza dimenticare nessun passaggio, per evitare errori,
  • Come conoscere e studiare i tuoi concorrenti,
  • Come trovare il “giusto prezzo” per il tuo alloggio e come fare una simulazione dei guadagni su Airbnb anche prima di creare l’annuncio.
  • Come piacere all’algoritmo di Airbnb per aumentare visibilità al tuo annuncio,
  • Scrivere un annuncio efficace: lista di tutto quello che funziona ed errori da evitare.
  • Verificare la traduzione del tuo annuncio in altre lingue,
  • Impostare il self check-in per affittare anche quando non sei presente,
  • Regole della casa e Manuale degli ospiti: cosa scrivere e come crearli (ispirati ai modelli che ho già creato e usato).

TASSE E FISCO PER AFFITTI BREVI

  • Come DICHIARARE I REDDITI GUADAGNATI,
  • Dove vanno indicati i redditi percepiti dalle locazioni turistiche?
  • Tassazione Irpef o Cedolare secca?
  • Affitto casa ma l’immobile non è mio: dubbi più frequenti
  • Scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb e Booking
  • Affittare casa in modo imprenditoriale: codice Ateco indicato e Partita IVA

È talmente facile e alla portata di tutti che una volta finita la lettura, se vorrai, potrai già iniziare a guadagnare soldi creando con facilità la tua rendita extra.

Ti serve solo un PC, una connessione internet e verificare la normativa regionale sugli affitti brevi (eventuale tassa di soggiorno, codice identificativo, questura… )

Tutte queste informazioni sono tratte da esperienza diretta.
Le informazioni riportate sono accompagnate da link verso fonti attendibili quali: Agenzia delle Entrate, Polizia di Stato, Decreti di legge nazionali e regionali.

Pubblicato il di

Affitti brevi nuove regole 2024

cosa cambia negli affitti brevi

Affitti brevi nuove regole 2024. Cosa cambia per gli affitti brevi nel 2024? CIN: codice identificativo regionale, cedolare 26%, Airbnb sostituto d’imposta.

Ciao benvenuto/a! Questa pagina è dedicata alle novità riguardo leggi, decreti, normative sugli affitti brevi le nuove regole per il 2024 e per gli anni a venire. Se hai comprato il mio manuale o e-book “affittare casa ai turisti in Italia“, in questa pagina trovi tutti gli aggiornamenti e variazioni in corso d’anno per essere sempre informato/a.

Cosa cambia negli affitti brevi nel 2024?

Affitti brevi nuove regole 2024

In parole semplici:

Obbligo del codice identificativo nazionale

FINO A SETTEMBRE 2024: Ogni regione istituisce un codice identificativo regionale con sigle diverse per cui, a seconda di dove cederai in affitto il tuo immobile, l’acronimo sarà diverso: CIR, IUN, CITRA, CIS, CIC, CIPAT… dopo questa data sarà istituito un codice nazionale e non più regionale.

Dal 3 Giugno 2024 è iniziata la fase sperimentale per alcune regioni d’Italia. Da settembre 2024  sarà possibile fare domanda telematicamente per ottenere il CIN anche per tutte le altre regioni d’Italia non incluse nella fase sperimentale.

Obbligo di esposizione del CIN

Obbligo di esposizione del CIN su tutti i portali di promozione (Airbnb e Co) e fuori dallo stabile in cui è posto l’immobile. Il CIN viene assegnato dal Ministero del Turismo (leggi capitolo precedente), tramite una procedura automatizzata, previa istanza telematica da parte del locatore. L’istanza dovrà essere corredata da dichiarazione sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, attestante i dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura e l’attestazione dei requisiti di sicurezza degli impianti.

Obbligo rilevatori monossido di carbonio, rilevatori di gas ed estintore

Obbligo rilevatori affitti brevi

Tutte le unità immobiliari devono essere dotate di:

  1. Dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti;
  2. Estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installarne uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano.

Articoli di approfondimento:

Obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)

Obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Chiunque eserciti, anche tramite intermediario, attività di locazione per finalità turistiche o di locazione breve in forma imprenditoriale (con partita IVA), anche ai sensi dell’art. 1 c. 595 della L. 178/2020 (ovvero nel caso in cui abbia destinato alla locazione breve più di 4 appartamenti per ciascun periodo di imposta), è soggetto all’obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).

Chi riguardano queste disposizioni?

La pubblicazione della L. 191/2023 di conversione del DL 145/2023 (c.d. “Anticipi”) in Gazzetta Ufficiale ha confermato l’introduzione ex novo dell’art. 13-ter, che prevede questi obblighi per:

– chiunque propone o concede in locazione un immobile per finalità turistiche, o in locazione breve, una unità immobiliare ad uso abitativo o una porzione di essa, ai sensi dell’art. 4 del DL 50/2017.

Si intendono per locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare .

I medesimi soggetti sopra indicati sono tenuti anche a rispettare tutti gli obblighi previsti dall’art. 109 del TULPS e dalle normative regionali e provinciali di settore (si tratta degli obblighi di identificazione e comunicazione in Questura degli alloggiati posti dalla normativa di pubblica sicurezza).

Dove va esposto il CIN?

Una volta assegnato, il CIN deve essere:

Esposto all’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento o la struttura ricettiva, “assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici”;

Indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato non solo su Airbnb e similari ma anche sul proprio sito web o pagina social (l’obbligo grava anche sui soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e sui soggetti che gestiscono portali telematici).

Decreto Legislativo 145/2023

Sanzioni affitti brevi da 500 a 8000 euro

Attenzione al non rispetto di queste disposizioni obbligatorie per gli affitti brevi in quanto NON esporre il codice identificativo (CIN) all’esterno dell’edificio e sui portali online o anche solo di esposizione errata, si rischia una sanzione da 500 a 5.000 euro. 

In caso di assenza del CIN, la sanzione va da 800 a 8.000 euro.

Non munire l’immobile o la struttura di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e di estintori portatili, comporta una sanzione da 600 a 6.000€ per ciascun dispositivo mancante.

Se affitti immobili a breve termine in forma imprenditoriale devi fare la segnalazione certificata di inizio attività (Scia). In caso di assenza della Scia, la sanzione va da 2.000 a 10.000 euro.

Le funzioni di controllo e verifica saranno affidate alla polizia locale, la quale incasserà anche le sanzioni, mentre l’Amministrazione finanziaria potrà accedere alle informazioni contenute nella banca dati nazionale al fine di individuare i soggetti da sottoporre a controlli ai fini fiscali.

Approfondisci qui: Dove posizionare un rilevatore monossido di carbonio e di fumo?

Cedolare secca dal 21% al 26% nel 2024

L’aliquota prevista per gli affitti brevi continuerà a rimanere ferma al 21% per il primo appartamento dato in locazione. L’aliquota viene maggiorata al 26% a partire dal secondo appartamento. Se cedi in locazione 2 o più immobili sotto il regime degli affitti brevi, avrai la possibilità di scegliere l’immobile sul quale applicare la tassazione ridotta al 21% (consiglio quello con maggiori entrate).

Airbnb è sostituto d’imposta?

Sì, dal 2024 Airbnb è ufficialmente sostituto d’imposta ovvero trattiene le tasse (ritenuta delle imposte sul reddito) dalle cifre corrisposte agli host che NON hanno partita Iva e le invierà in automatico all’Agenzia delle Entrate.

Resta fermo e chiaro, per il locatore, l’obbligo di dichiarare e pagare le tasse sulle somme guadagnate tramite prenotazioni dirette o attraverso altre piattaforme che ancora non fanno sostituti d’imposta. 

Approfondisci: Novità Airbnb sostituto imposta. Cosa comporta, esempio pratico.

Airbnb sostituto d’imposta cosa fare?

Se sei in regola non devi fare NULLA, se non seguire le disposizioni che Airbnb ti invierà via email e nella tua dashboard e fornire tutti i dati necessari (dati catastali, dati della persona a cui accredita gli affitti…). 

Le informazioni raccolte (dati catastali, giorni di affitto, indirizzo dell’appartamento, importi riscossi…),  saranno successivamente utilizzate dal Fisco italiano il quale sarà in grado di incrociare le informazioni ricevute con le dichiarazioni fiscali del proprietario di casa. Potrà calcolare e verificare il volume di affari generati. Nel caso di mancata corrispondenza tra i dati, verrà avviato un accertamento.

Affitti casa su Airbnb senza codice identificativo?

Se NON sei in regola, puoi regolarizzare la tua posizione (magari il prima possibile evitandoti multe sino a 8000€) facendo richiesta del codice identificativo (anche online). Consulta il mio manuale e metti in pratica la procedura elencata. 

Affittare casa ai turisti in Italia

Affittare casa ai turisti in Italia

15,97 €

Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?” Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le…

Fonti

  • FONTE Decreto Legislativo 145/2023. L’articolo 13-ter del DL 145/2023 disciplina il nuovo codice identificativo nazionale (CIN) che dovrà essere attribuito a ciascuna unità immobiliare.
  • I nuovi obblighi per le locazioni brevi, locazioni turistiche e strutture ricettive saranno operativi 60 giorni dopo la pubblicazione sulla GAZZETTA UFFICIALE dell’avviso di entrata in funzione della banca dati nazionale e del portale telematico del Ministero del Turismo per l’assegnazione del CIN.

Hai già un codice identificativo regionale? Leggi qui se vuoi sapere come ottenere il CIN.

Se vuoi, salva la pagina nei preferiti per monitorare gli aggiornamenti. Grazie! Mi trovi anche su Instagram.

Regole della casa da stampare

Regole della casa da stampare

Il prezzo originale era: 8,97 €.Il prezzo attuale è: 4,98 €.

Regole della casa da stampare Regole della casa PDF Tra le regole della casa vacanze più utili ci sono:  Una stampa con le info più importanti e i numeri di emergenza (consiglio di porlo vicino alla porta d’entrata), Le buone pratiche da appendere in bagno, con le regole per l’uso del WC, per salvare il tuo…

Categoria:
Pubblicato il di

Come ottenere cin affitti brevi | Ministero del turismo

Ministero del Turismo CIN

Ministero del turismo CIN

Procedura telematica di assegnazione del CIN

Passi per ottenere il CIN codice identificativo nazionale per affitti brevi, casa vacanze, locazioni turistiche non imprenditoriali, strutture ricettive…

  1. Visita il sito: https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/
  2. Clicca “ottieni CIN” sulla piattaforma (BDSR) Banca dati strutture ricettive del Ministero del Turismo come puoi vedere nell’immagine seguente.
  3. Accedi con SPID o CIE.

Potrebbe esserti utile: DOTAZIONE OBBLIGATORIA AFFITTI BREVI

Ministero del turismo CIN homepage

Ecco uno screenshot della homepage del Ministero del Turismo dove ottenere il CIN. Il secondo banner “RICERCA PIN” lo utilizzerai se non ricevi la famosa email con il CIN, se hai fatto correttamente la procedura.

come ottenere cin affitti brevi

Ministero del turismo CIN accedi con autenticazione

Per ottenere il CIN è necessario che tu abbia SPID o CIE.

CIN Ministero del Turismo

Codice Ateco secondario locazione turistica non imprenditoriale

Quale codice Ateco indicare per locazione turistica?

DA SAPERE: Durante la procedura quando chiede di inserire il codice Ateco prevalente e secondario, sappi che se affitti casa come locazione turistica non imprenditoriale, dovrai inserire “assente”.

Dove esporre il CIN affitti brevi?

Scrivi il CIN su annunci, siti di intermediazione che usi come Airbnb e poni una targhetta identificativa all’esterno della casa. Il CIN dovrà essere ben visibile su tutti gli annunci online e all’esterno della struttura (zona citofono). Al momento, si aspettano le istruzioni del ministero del turismo riguardo le misure / specifiche della targhetta. Non abbiate fretta fino al 30 ottobre non si è passibili di sanzioni.

ministero del turismo cin

Ministero del turismo CIN quando diventa obbligatorio?

Il CIN ovvero il codice identificativo nazionale del Ministero del Turismo è obbligatorio per tutte le strutture ricettive e gli immobili in locazione breve o turistica in Italia anche quelle NON imprenditoriali e già munite con il codice regionale CIS, CIR o altra dicitura.

Per evitare sanzioni, è necessario richieder il CIN sul sito del Ministero del Turismo entro fine Ottobre 2024. Visto che la procedura è facile e veloce, è meglio farla il prima possibile.

Chi già avesse il codice regionale, in fase sperimentale e fintanto che la “transizione” non termina e ci diano informazioni più concrete, è meglio esporre entrambi i codici all’esterno di casa (regionale e nazionale).

Cosa succede se affitto casa senza CIN?

Se affitti casa senza richiedere o semplicemente senza esporre il CIN fuori dal cancello di casa, sei sanzionabile. In caso di assenza del Cin, la sanzione va da 800 a 8.000 euro.

Attenzione! Non è sufficiente ottenere il CIN, i proprietari di immobili in affitto a breve termine devono esporre il codice identificativo (Cin) all’esterno dell’edificio e sui portali online. In caso di mancata esposizione o di esposizione errata, la sanzione parte da 500 a 5.000 euro. Se vuoi regolarizzarti e non sai da che parte iniziare, valuta l’acquisto del mio manuale:

Affittare casa ai turisti in Italia

Affittare casa ai turisti in Italia

15,97 €

Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?” Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le…

Non perdere tempo! Il CIN è obbligatorio per legge. Occhio alle sanzioni: multe per chi non rispetta le nuove regole. Per maggiori info, visita il sito del Ministero del Turismo.

dotazione obbligatoria affitti brevi

Approfondisci:

Manuale della casa Airbnb

Manuale della casa Airbnb

10,98 €

Manuale della casa affitti brevi digitale e PDF stampabile Templates pre-scritti per creare in pochi minuti il tuo manuale di casa digitale e cartaceo, stampabile. In generale sono così composti: Diverse pagine (puoi eliminare quelle che non vuoi e duplicarne altre) Copertine fronte/retro del libro degli ospiti (la foto puoi cambiarla) Info check-in, coordinate geografiche…

Categoria:
Tag:
Pubblicato il di

Elenco dotazioni casa vacanze | checklist

Di seguito l’elenco dotazioni casa vacanze obbligatoria, o consigliata, per affittare casa in Italia che non deve mancare in una casa vacanza o locazione turistica anche NON imprenditoriale nel 2024:

DOTAZIONE OBBLIGATORIA CASA VACANZE 2024

Dotazione in corso di obbligatorietà dal 2024 secondo L’art. 13-ter c. 7 del DL 145/2023 normativa già pubblicata in Gazzetta Ufficiale che introduce alcuni obblighi con riferimento alla sicurezza degli impianti, relativamente alle unità immobiliari a uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche, a locazione breve ex art. 50 del DL 50/2023.

Hai fretta? Salva la lista “dotazione casa” sullo shop Amazon dedicato agli host
Hai fretta? Salva lo shop Etsy con tutti i PDF, templates e modelli utili per il business degli affitti brevi

Estintore

Un’altra cosa che deve avere una casa vacanze o una locazione turistica anche NON imprenditoriale è l’estintore.  Per essere a norma deve avere la marcatura corretta ovvero questa: Omologato secondo DIN EN 3-7, PED 97/23/EC con marcatura CE e rispondere a requisiti di legge. 

Approfondisci sul blog:  Requisiti di legge e cose da sapere prima di comprare un’estintore per affitti brevi oppure acquistalo su Amazon:

Rilevatori di gas combustibile e monossido di carbonio

Il rilevatore monossido di carbonio e il rilevatore di gas combustibili sono dispositivi di sicurezza anch’essi divenuti obbligatori. Per essere in regola, devono riportare la seguente dicitura: EN 14604 e EN 50291. 

Se non vuoi perdere tempo in lunghe ricerche, ho selezionato per te alcuni Rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili a norma acquistabili su Amazon. Li puoi vedere qui: 

Rilevatore di fumo (facoltativo)

Ho aggiunto nell’elenco delle dotazioni di una casa vacanze obbligatorie, il rilevatore di fumo anche se è facoltativo ma siccome si può acquistare combinato con il rilevatore di monossido di carbonio, 2 in 1, consiglio questa opzione: Non è inusuale che un tuo ospite fumi a letto (anche se lo hai vietato) e poi possa addormentarsi con la sigaretta ancora accesa o spenta malamente. 

Oltre l’obbligo, Airbnb dà molta importanza alla sicurezza tanto che, nel tuo annuncio, se non spunti le voci in cui notifichi la presenza di rilevatori di sicurezza, sarà segnalato con una nota visibile ai turisti.

☑️ Rilevatore di fumo e monossido di carbonio 2 in 1, a norma.

Kit di pronto soccorso

Una delle cose che non deve mancare in una casa vacanze o locazione turistica, è il kit di pronto soccorso. Per essere a norma deve avere questa dicitura: Conforme al D.Lgs. n. 81/2008 – D.M. 388/2003.

Esistono due cassetta di primo soccorso: allegato 1 e allegato 2. La differenza è data dal numero di ospiti massimi che puoi accogliere.  Se sei sicuro di ospitare non più di 3 persone compra l’allegato 2, in caso contrario opta per l’allegato 1. 

Il kit di pronto soccorso lo devi rigorosamente posizionare in un locale comune sia se affitti una stanza, un B&B… In  casa lo puoi posizionare in bagno o in cucina, ben visibile. Puoi vedere i dettagli nel prodotto seguente:

Elenco dotazioni casa vacanze checklist Amazon

Se hai fretta qui trovi la lista della spesa di tutta la dotazione obbligatoria e utile che puoi acquistare su Amazon.

Fornitura in corso di obbligatorietà:

Fornitura utile:

DOCUMENTI NECESSARI PER AFFITTARE CASA

Documenti indispensabili per cedere in affitto una casa anche ad uso turistico e/o sotto il regime degli affitti brevi.

Contratto di affitto

Il contratto di locazione è obbligatorio in Italia, oltre che necessario se vuoi tutelarti al 100% anche se sei solito affittare casa per brevissimi periodi anche solo una notte. Tuttavia, il contratto per le locazioni brevi NON deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate, se di durata inferiore alle 30 notti annue per persona. Lo fai firmare all’ospite, gli dai una copia e l’altra la tieni tu.

Il contratto d’affitto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l’unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l’immobile nella data concordata

Devo stipulare un contratto locazione turistica anche se affitto casa tramite siti come Airbnb, Booking, VRBO…

A livello legale, non è sufficiente la conferma di prenotazione che si stampa dai vari portali di intermediazione. Sebbene il foglio riepilogativo che Airbnb invia al proprietario di casa e al turista dopo che ha prenotato l’alloggio, contenga il nome di chi prenota, l’importo, le regole della casa che abbiamo aggiunto, la data di inizio e fine soggiorno… NON ha valore legale in Italia e NON tutela il locatore (chi affitta) da eventuali problemi.

💡 Puoi inviare il contratto anche via email ai tuoi ospiti poco prima del loro arrivo in modo che lo leggano con calma. Il contratto tutela anche loro e non avranno nessun problema a firmarlo. Per facilitarci il business, ho creato un contratto di locazione totalmente editabile per adattarlo alle esigenze di ogni host, sia che ti avvali della cedolare secca o meno, con copia di cortesia in inglese per la felicità di tutti i nostri ospiti internazionali. Lo puoi vedere QUI, In vendita sullo shop.

Ricevuta affitto

è bene averne un blocchetto a portata di mano, o un PDF come quello creato che vedi nell’immagine seguente, visto che la ricevuta, se richiesta dall’ospite, è obbligatoria fornirla anche se gestisci casa in forma NON imprenditoriale e il tuo ospite arriva da Airbnb, Booking ecc…

Indipendentemente dall’obbligo o meno, molti host rilasciano sempre le ricevute per ogni ospite che soggiorna nel loro immobile in modo da avere queste ricevute, numerate e ben ordinate, in una cartella da portare, l’anno successivo, in sede di dichiarazione dei redditi.

DA SAPERE: se non hai partita Iva, non puoi emettere Fattura (molti ospiti chiedono “Fattura” per abitudine). Per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta fiscale, come questa indicata, in cui puoi anche indicare e quindi riscuotere la tassa di soggiorno.

Come anticipato, ho creato una ricevuta d’affitto editabile, per risparmiare tempo e soldi visto che la stampa è illimitata: la posso modificare prima di stampare, con i miei dati, che sono sempre quelli quindi non li devo riscrivere ogni volta. Lo trovo più comodo, veloce e professionale. Una ricevuta ha il logo colorato e una di color grigio per distinguere la copia che va lasciata all’ospite e quella da tenere.

SUL BLOG: Come si compila la ricevuta d’affitto?

Modulo registrazione ospiti questura

Ti ricordo che è obbligatorio registrare i tuoi ospiti alla questura competente. Per effettuare la registrazione degli ospiti in questura, comodamente da casa, ti servono le credenziali di accesso, rilasciate dalla Questura, per comunicare i dati online sul portale Alloggiati Web, via PC, entro 24h. 

Sempre per facilitarci il business e darci un impronta più professionale, ho creato un modulo per raccogliere i dati sensibili dei nostri ospiti. Glielo puoi allegare via email, per ottenere i loro dati prima del loro arrivo in modo da velocizzare il check-in. Ti ricordo che dal 2022 dovrai comunicare alla questura i dati dei tuoi ospiti entro 6 ore (per soggiorni inferiori alle 24h).

Sul blog: come registrare gli ospiti alla questura – oppure leggi: Quali dati devo comunicare alla questura se affitto un appartamento? Nel medesimo articolo ti spiego anche cosa succede se non dichiari gli ospiti alla Questura.

Cosa far trovare in una casa vacanze

Questi oggetti elencati di seguito, NON fanno parte della dotazione obbligatoria ma sono decisamente utili.

Lampada di emergenza 

In caso ne fossi sprovvisto, ti consiglio un modello da lasciare nella presa della corrente che si accende automaticamente in caso di black out. Questa lampada consigliata, diventa una comoda torcia portatile.

☑️ Lampada d’emergenza da lasciare nella presa di casa: si accende da sola se va via la luce. Ottimo se capita di sera/notte e gli ospiti non devono vagare in casa al buio con il rischio di infortunio.

Cassetta per self check-in o chiavi di scorta

Anche se non ti avvali del self check-in, consiglio di lasciare una cassetta di sicurezza con all’interno una chiave di scorta nei pressi di casa tua (fuori dal cancello, dalla porta o nella cassetta della posta).

Non è raro che gli ospiti perdano accidentalmente le chiavi o si chiudano fuori casa (io per esempio nella mia locazione alle Canarie, essendo la struttura un ex hotel, gli immobili avevano una serratura a chiusura automatica).

Se tu non potessi soccorrerli nell’immediato, sarebbe sufficiente una telefonata/messaggio per condividere il codice con cui possono recuperare la chiave di scorta e rientrare in casa.

In vendita ci sono vari modelli di cassette di sicurezza chiavi anche quelle con arco che si possono agganciare ad una grata senza forare nulla. 

Cassetta di Sicurezza per Chiavi e/o Self Check-in

Cassetta di Sicurezza per Chiavi e/o Self Check-in

40,00 €

Cassetta di sicurezza per chiavi e self check-in Lo shop degli host consiglia questa cassetta, cassaforte per chiavi airbnb & co, con codice per le seguenti caratteristiche:  Cassaforte per Chiavi Retroilluminata per vedere il codice anche di notte o in ambienti bui (androni, scale…). Non sai mia quando i tuoi ospiti arriveranno, facilitagli l’ingresso. Tutte le…

Adattatore Universale per turisti extra Europei

Non farlo solo per una cortesia per l’ospite ma anche per “tutelare” il tuo impianto elettrico. Non ti puoi immaginare come vengano “maltrattate” le prese di casa dagli ospiti. Questo selezionato è adatto per più di 180 paesi.

kit cortesia casa vacanza

Se non vuoi lasciare flaconi interi di prodotti ai tuoi ospiti che potrebbero usarli in modo eccessivo o comunque non essere il massimo dell’igiene, puoi pensare di comprare una fornitura di prodotti monouso, in vari pezzi, composti a tuo piacimento con shampoo, saponetta, cuffia o altro. I prodotti contenuti nei kit sono comodi e igienici.

⇨ Nel kit cortesia aggiungerei anche un paio di assorbenti, come ben suggerisce una lettrice host, non tanto per eccesso di zelo ma, effettivamente, non tutte le donne hanno la testa sulle spalle e alcune di loro partono senza inserirli in valigia per poi avere la “sorpresa”, magari di sera, quando i negozi sono chiusi e… e dove dormono? 
Ecco, fai un piacere al tuo materasso o alle tue salviette: lasciane un paio in bagno vicino al kit cortesia.

kit cortesia bagno B&B, CAV, Locazioni turistiche

kit cortesia bagno B&B, CAV, Locazioni turistiche

55,00 €

QUESTO KIT INCLUDE: 100 bustine shampoo doccia all’Argan Bianco, 70 flaconi igiene intima all’Argan, 85 saponette ovali 9 grammi, 40 cuffie IN OMAGGIO: 500 fasce garanzia igiene WC Etichette dei prodotti in 4 lingue ideale se affitti anche a ospiti internazionali.  

Sacchetti igienici per assorbenti

Indipendentemente che tu offra gli assorbenti o meno, lascia questi sacchetti per assorbenti in bagno in modo da far capire che NON devono gettarli nel wc ma riporli nel sacchetto e buttarli nella pattumiera. Lo scarico del tuo bagno ti ringrazierà.

Questi suggeriti, hanno le scritte in varie lingue e un disegno molto esplicativo. Utile se affitti casa anche a turiste straniere: purtroppo alcune di loro, per cultura, hanno la brutta abitudine di gettarli nello scarico.

100 Sacchetti igienici di carta per assorbenti. Se ti interessa lo vendono in abbinata con il dispenser.

Forniture per casa vacanze in camera da letto

Qui di seguito altri oggetti che ha seconda dei casi potrebbero esserti utili:

Coprimaterasso idrorepellente antimacchia

Nell’elenco delle dotazioni di una casa vacanze non può mancare il coprimaterasso impermeabile: fidati, non ti pentirai mai di averlo comprato quando vedrai quante macchie ci troverai dopo ogni ospite e sarai felice di toglierlo e lavarlo notando come ha salvato il tuo bel materasso. Colazione a letto, Succo o caffè rovesciati, bambini incontinenti, fluidi corporali… fidati mi ringrazierai.

Ti segnalo questo prodotto in vendita su Amazon che puoi anche mettere in lavatrice a 90 gradi per togliere qualsiasi tipo di macchia!

Batti-materasso antibatterico

Sono sicura che laverai molto bene le lenzuola ma… il materasso? lo sai che tra tanti ospiti diventerà presto una fucina di batteri? Non conosci le abitudini igieniche delle persone che ospiti e tanto meno se soffrono di qualche infezione. Ecco perché una sanificazione profonda del materasso è necessaria: è bene equipaggiarsi con strumenti che semplifichino questo processo come il battimaterasso antibatterico.

Io uso il battimaterasso con lampada UV Ultra Vortex che riesce ad eliminare il 99,9% dei batteri, allergeni e acari della polvere, oltre a prevenirne la ricomparsa dai tuoi materassi e da tutti gli imbottiti di casa come divani, cuscini e guanciali.

Elenco dotazioni casa vacanze in cucina

Lista delle cose utili da far trovare in una casa vacanze in cucina: Per ogni persona che ospiterai devi fornire obbligatoriamente:

2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni elencate quadruplicano.

In aggiunta, ogni unità abitativa deve possedere: 

  • Un bollitore elettrico. Vedi prezzi
  • Una batteria di pentole da cucina. Io ho lasciato 2 padelle di questo set di pentole. La terza la uso io.
  • Una caffettiera: anche se non specificato, ti suggerisco la caffettiera elettrica onde evitare incidenti in cucina (non tutti gli stranieri sanno usare la moka classica). Vedi prezzi moka elettrica.
  • 1 spremiagrumi,
  • 1 scolapasta,
  • 1 insalatiera,
  • 1 grattugia,
  • 1 apribottiglie/cavatappi,
  • 1 bricco per il latte,
  • 1 pattumiera con sacchetti,
  • 1 tovaglia,
  • 2 canovacci da cucina,
  • 1 mestolo,
  • 1 zuccheriera.

Bene, hai trovato un elenco delle dotazioni casa vacanze ma se vuoi segnalare qualche altro oggetto indispensabile o che tu trovi necessario, lascia pure un commento nel riquadro sotto l’articolo. Grazie e buon business!

Sul blog articoli correlati:

Pubblicato il di

Regole casa vacanza esempi

Regole casa vacanza esempi. Regole della casa da stampare. Regole della casa airbnb esempi

Le regole di una casa vacanza sono un insieme di norme che gli ospiti devono rispettare durante il loro soggiorno. Queste regole sono stabilite dall’host, ovvero il proprietario dell’immobile e hanno lo scopo di garantire un soggiorno piacevole e sicuro sia per gli ospiti che per i vicini.

regole della casa airbnb esempi
Regole casa vacanza esempi

Regole casa vacanza cosa scrivere?

Ecco le regole più comuni che possono essere incluse nel regolamento di una casa vacanza:

Persone consentite solo quelle registrate

l’host, per non incorrere in problemi, deve specificare che NON accetta persone in casa oltre quelle registrate al check-in i cui dati sono stati inviati alla questura competente.

Rumore e rispetto dei vicini

se affitti casa in un condominio, gli ospiti devono rispettare i vicini e non fare rumore durante le ore di riposo. In genere si specifica un orario entro il quale gli inquilini devono mantenere un comportamento discreto (es 22:00- 6:00).

Animali domestici

Il proprietario di casa deve specificare se gli animali domestici sono ammessi nell’immobile. Se sono ammessi, gli ospiti devono rispettare le regole relative alla loro cura e pulizia.

Divieto di Fumo

Meglio specificare se è consentito fumare o meno nella casa vacanza / locazione turistica o se è consentito solo in un determinato spazio (es. balcone). Personalmente, consiglio di estendere il divieto soprattutto nelle camere da letto, anche se si è tolleranti al riguardo, per una questione di sicurezza (pericolo di incendio) e per evitare che gli arredi (tende, tessuti…) si impregnino di fumo lasciando in casa uno sgradevole odore. Ricordati di attrezzare casa con la dotazione obbligatoria tra cui l’estintore.

Rispetto della proprietà

Gli ospiti devono rispettare la proprietà dell’host e non danneggiare gli oggetti presenti nella casa vacanza incluso il buon uso dei sanitari evitando di buttare nello scarico assorbenti o altri materiali inusuali (capita più spesso di quel che credi).

Pulizia

Gli ospiti sono responsabili della pulizia della locazione turistica durante il loro soggiorno. Il proprietario di casa può fornire una lista di istruzioni per la pulizia (dove trovare detersivi, scopa…), dove lasciare la biancheria sporca a fine soggiorno (es. nel cesto apposito in bagno) e le informazioni sulla raccolta differenziata.

Manutenzione e sicurezza

Chiedi agli ospiti di segnalarti eventuali problemi o danni durante il soggiorno e istruiscili sul comportamento migliore da adottare in caso di incendio.

È importante che le regole di una casa vacanza siano chiare e concise. Gli host dovrebbero fornire agli ospiti una copia delle regole al momento della prenotazione o come suggerisco io, stamparle e metterle nelle varie stanze in casa o raggruppate dentro ad un faldone con i fogli trasparenti.

Ecco alcuni consigli per scrivere delle regole della casa efficaci:

  1. Sii chiaro e conciso. Gli ospiti dovrebbero essere in grado di capire facilmente le regole ed è per questo che è utile una copia bilingue.
  2. Sii specifico. Non limitarti a dire “non fare rumore”. Specifica a che ora gli ospiti devono mantenere un comportamento discreto. Solitamente dalle 22:00 alle 7:00 del mattino se hai casa in un condominio.
  3. Sii flessibile. Se possibile, considera di fare eccezioni alle regole per gli ospiti che ne fanno richiesta.

Avere un regolamento di casa vacanza chiaro ed efficace può aiutare a garantire un soggiorno piacevole e sicuro sia per gli ospiti che per gli host.

Pubblicato il di

Contratto di locazione in inglese modello

Contratto di affitto in inglese – Contratto di locazione in inglese modello – bozza di contratto affitto breve in inglese.

 

Contratto di affitto in inglese

Se sei in procinto di affittare casa per brevi periodi ai turisti italiani e stranieri, e quindi ricevere prenotazioni dirette o tramite portali come Airbnb, Booking, Vrbo, è meglio avere anche una copia di cortesia del contratto di locazione in inglese da inviare, anche giorni prima del check-in, via email, ai tuoi ospiti internazionali per prendere visione di cosa andranno a firmare in italiano. Ovviamente nel modello creato, è inclusa già una copia cortesia in inglese da editare a piacimento.

Come deve essere stipulato il contratto di locazione turistica se affitto casa a ospiti NON italiani?

Il contratto di locazione turistica, indipendentemente se sia di durata superiore o inferiore ai 30 giorni, deve essere sempre scritto, stipulato e firmato in italiano. Non sei tenuto a fare una traduzione ma, se vuoi, puoi fare una copia cortesia in inglese (o altra lingua) MA l’ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un’altra lingua hanno un significato giuridico diverso.
Potrebbe interessarti: