Affitti brevi come iniziare nel 2025 (manuale best seller Amazon)

Affitti brevi come iniziare libro? Come affittare casa per periodi brevi in Italia e avviare una locazione turistica NON imprenditoriale.

Periniziare ad affittare casa per brevi periodi in Italia, devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve. Personalmente ti consiglio di iniziare con una locazione turistica non imprenditoriale perché non necessità di partita IVA ed è burocraticamente più facile da avviare per chiunque cittadino italiano (affitto tra privati).

Affitti brevi come iniziare

Ecco i passaggi chiave per avviare la tua attività di affitti brevi in Italia nel 2025:

• Comprendere la Nuova Normativa (CIN): Dal 1° gennaio 2025, ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), da ottenere tramite il Portale Telematico del Ministero del Turismo e da esporre sia sull’immobile che in tutti gli annunci, pena sanzioni salate.
• Adeguamento dell’Immobile: Assicurati che il tuo immobile rispetti i nuovi requisiti di sicurezza, che includono estintori portatili, rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili, e una dichiarazione di conformità per tutti gli impianti tecnici.
• Aspetti Fiscali (Cedolare Secca): I redditi da affitti brevi sono soggetti a cedolare secca al 21% per il primo immobile e al 26% dal secondo in poi, fino a un massimo di quattro; se superi i quattro immobili, l’attività diventa imprenditoriale e richiede l’apertura di una Partita IVA. Ricorda anche la tassa di soggiorno, se applicabile nel tuo Comune.
• Burocrazia e Contratti: È obbligatorio comunicare gli ospiti alla Questura e stipulare un contratto di locazione per ogni soggiorno.
• Attrezzare casa con la dotazione obbligatoria: dal 2025 devi avere in casa i dispositivi di sicurezza altrimenti sei sanzionabile in caso di controlli.
• Gestione e Piattaforme: Puoi gestire l’attività direttamente o affidarti a un property manager. Utilizza piattaforme di prenotazione come Airbnb o Booking.com indicando sempre il CIN.

Come affittare casa per brevi periodi: I vantaggi

• Nessun obbligo di partita IVA
• Flessibilità totale di affittare casa anche per pochi giorni
• Possibilità di guadagno extra senza grandi investimenti
• Eviti inquilini non paganti. Se usi portali come Airbnb o Booking, gli ospiti pagano prima di arrivare.

Quest’ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale vale a dire senza partita IVA quindi con una burocrazia più snella e costi contenuti.

Affitti brevi: come iniziare | manuale pratico

Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?”

Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le informazioni necessarie per partire il prima possibile rispettando la normativa italiana e quella della tua regione.

É una guida pratica,di oltre 140 pagine, che ti spiega comeguadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale.

Se vuoi facilitarti la vita non cercare solo manuali/e-book che ti spiegano come funziona Airbnb (te lo spiego anch’io) ma cerca di costruire un metodo di lavoro per procedere step by step, senza impazzire con la burocrazia italiana e fare errori che ti possono costare molto cari.

Affittare casa ai turisti in Italia libro

19,97€ Il prezzo originale era: 19,97 €.14,97€Il prezzo attuale è: 14,97 €.

Affittare casa ai turisti in Italia: procedura, normativa, siti migliori Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?” Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica…

Leggi l'estratto su Amazon

Affitti brevi come iniziare | scarica l’estratto del manuale

Per iniziare a testare il mercato e impratichirti, puoi trasformare un appartamento in una locazione breve piuttosto che in una casa vacanza o B&B. Se poi gli affari dovessero andarti bene puoi, in un secondo momento, fare la procedura per trasformare casa in una struttura ricettiva/ imprenditoriale oppure continuare con la forma più semplice.

Affitti brevi: come iniziare, primi passi

Qui i passi da seguire per sapere come affittare casa per brevi periodi in Italia, sia un appartamento, una casa vacanze non imprenditoriale o una locazione turistica. ITER burocratico che ti spiego nel dettaglio nel mio manuale pratico:

Sommario manuale “affitti brevi come affittare casa per brevi periodi in Italia“.

• Come mettere a reddito una casa/appartamento (secondo la normativa italiana) con le nuove disposizioni valide dal 1 gennaio 2025
• Differenza tra casa vacanza o locazione turistica
• ITER Burocratico per affittare casa in Italia nel 2025: 3 step da seguire passo-passo
• Procedura online per chiedere il CIN: codice identificativo nazionale

• I requisiti minimi del tuo alloggio stabiliti dalla legge italiana,
• Informazioni da tener conto per stipulare un’assicurazione idonea per gli affitti brevi, (non è sufficiente quella generica)
• Qual è la dotazione obbligatoria e dove comprarla, (per evitare sanzioni fino a 8000 euro!)
• Spese da considerare per affittare casa. Utile lista con le spese fisse e variabili.

• Come creare e compilare la ricevuta fiscale e il contratto d’affitto,
• Come chiedere le credenziali per la registrazione degli ospiti in questura
• Trattenere la tassa di soggiorno.
• Privacy e GDPR per i tuoi ospiti: cose da sapere.

Includeimmagini Fac-simile da cui prendere spunto per compilare il contratto di locazione, ricevuta fiscale, moduli privacy/GDPR. Prodotti che potrai anche acquistare qui sulloshop de i segreti degli host.

• Iter per creare un annuncio sui 2 MIGLIORI SITI a visibilità nazionale e internazionale con consigli utili per ottimizzare i tuoi annunci e NON fare gli errori dei tuoi competitors,
• Commissione dei siti di casa vacanze: quanto mi costa l’intermediazione?
• Perché hai bisogno di un sito web per pubblicizzare la tua struttura e come farlo.
• Come trovare la tua nicchia di mercato per attrarre una specifica clientela a seconda della tua zona.

• Link di iscrizione ad Airbnb, bonus d’invito.
• La guida passo-passo che ti aiuta nella creazione del tuo annuncio Airbnb senza dimenticare nessun passaggio, per evitare errori,
• Come trovare il “giusto prezzo” per il tuo alloggio.
• Come piacere all’algoritmo di Airbnb per aumentare visibilità al tuo annuncio,
• Scrivere un annuncio efficace: lista di tutto quello che funziona ed errori da evitare.
• Verificare la traduzione del tuo annuncio in altre lingue,
• Regole della casa e Manuale degli ospiti: cosa scrivere e come crearli (ispirati ai modelli che ho già creato e usato).

• Come DICHIARARE I REDDITI GUADAGNATI,
• Dove vanno indicati i redditi percepiti dalle locazioni turistiche?
• Tassazione Irpef o Cedolare secca?
• Affitto casa ma l’immobile non è mio: dubbi più frequenti
• Scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb e Booking
• Affittare casa in modo imprenditoriale: codice Ateco indicato e Partita IVA

È talmente facile e alla portata di tutti che una volta finita la lettura, se vorrai, potrai già iniziare a guadagnare soldi creando con facilità la tua rendita extra.

Ti serve solo un PC, una connessione internet e verificare la normativa regionale sugli affitti brevi (eventuale tassa di soggiorno, codice identificativo, questura… )

Tutte queste informazioni sono tratte da esperienza diretta.
Le informazioni riportate sono accompagnate da link verso fonti attendibili quali: Agenzia delle Entrate, Polizia di Stato, Decreti di legge nazionali e regionali.

Affitti brevi cosa serve per iniziare?

Potrebbe interessarti: crea logo per la tua case vacanze